房屋过户的步骤是怎样的-法师兄

房屋过户的步骤因过户情况的不同而有所不同，如下：一、继承过户的步骤： (1)继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明; (2)继承人要到区或市公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料; (3)继承人前往相关部门办理房屋过户登记，并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。二、赠与过户的步骤： (1)赠与人与受赠人订立赠与书; (2)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证; (3)前往公证处办理公证; (4)前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续，并提交相关资料; (5)赠与人将房屋交付给受赠人。三、买卖过户的步骤： (1)买卖双方签订买卖合同; (2)合同签订后持房地产权属证书、当事人的合法证明、买卖合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (3)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在作出是否受理申请的书面答复; (4)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (5)当事人按照规定缴纳有关税费; (6)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。《城市房地产转让管理规定》第七条《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条

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房屋过户步骤是怎样的过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得...

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像这样的案例，需要我们根据具体情况为你做出详细的解答，得根据相关材料的具体情况分析，建议你准备好相关材料当面或者来电脑咨询。...

房屋转让过户步骤一、办理程序：1、由经纪公司中介成交的应当在经纪公司通过网上签约系统签订房屋买卖合同，或自行成交的持房屋所有权证、及其他要件到政务大厅总咨询台录入买卖合同。2、持买卖合同及其他要件到税务窗口申报缴税，领取纳税通知书。3、专项维修资金窗口(48号—52号窗口)领取缴款通知单或缴存证明。4、持必收要件在二手房买卖过户领号处领取号单，待叫号后到受理窗口(53号—68号窗口)交件申请办理，受理完毕后，领取信息告知单。5、按信息告知单预约的时间到缴费通知单领取窗口(57号—58号窗口)领取缴费通知单后到缴费窗口(85、88、91、92、95号窗口)缴费。6、缴完费后，在二手房买卖过户领号处领取号单，待叫号后到生成登记簿窗口生成登记簿后，凭领证申请单到领证窗口(27号窗口)领取房屋所有权证。7、交易手续费：住宅：按建筑面积收取每平方米6元，买卖双方各半;非住宅：按成交价或指导价的0.7%收取，买卖双方各半。8、时间：7个工作日。二、需提供材料1、买方：本人到场，带上有效身份证件、购房合同。如房屋属涉外转让的需进行国家安全事项审查。2、卖方：相关权利人带上有效身份证件及相关证件到场。例如：属夫妻共有的，夫妻二人到场，带上房屋所有权证、结婚证(或其它夫妻关系证明)和有效身份证件。3、出售共有房产时，共有人同时到场并提供有效身份证件和共有人保持证。4、已出租房屋需出售时，卖方除带上上述证件外，承租人不愿购买的，还需带上承租人放弃购买的书面文件。5、买方本人或卖方夫妻二人因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可以委托他人办理，但买卖双方不能委托同一个人办理。受托人持委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”印章)、房屋所有权证等相关手续前来办理。委托书必须经过公证。

继承过户：（1）继承人要到被继承人所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；（2）继承人要到区或市公证处办理继承权，并提交被继承人、房屋的产权证明、件等资料；（3）继承人前往相关部门办理房屋过户登记，并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、公证文书等资料。赠与过户：（1）赠与人与受赠人订立赠与书；（2）受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳，领取契证；（3）前往公证处办理公证；（4）前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续，并提交相关资料；（5）赠与人将房屋交付给受赠人。买卖过户：（1）买方审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性；（2）双方签订；（3）找专业对房产进行评估；（4）如果要办理贷款，那就向银行提交申请；（5）注销该物业的他项权证；（6）买方将买卖合同交到房管部门产权交易中心，并拿到受理单；（7）买方凭受理单到农税核心缴纳相费，拿契税完税证；（8）买方凭完税契证到土管部门办理国土证；（9）买方凭完税契证到房管部门办理房产证。

一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；三、到“”窗口办理公证手续； 1.申请人的或簿及其复印件； 2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权和及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明； 3.被继承房产的产权证明； 4.被继承人的； 5.人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明； 6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明； 7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；四、到“私房交易”窗口办理交易手续；五、到“、”窗口缴纳印花税；六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。办理所需材料：（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；（4）证明房屋所有权发生转移的材料；可以是、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。