股东以房产入股要交的税金这个税收最新标准是怎样的

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• 问投资股东入股要不要交税
  

  随着社会的发展，市场经济达到一定水平，非上市公司个人股东改变投资方式的行为越来越多。所以，投资股东入股要交税吗？《中华人民共和国国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税的通知》规定，开发企业将开发产品转化为固定资产或用于捐赠、赞助、员工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资者、偿还债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等。，应视为销售，转移开发产品的所有权或使用权，或在实际获得利益权利时确认收入（或利润）的实现。因此，贵公司将自主开发的房地产转为固定资产，视为销售缴纳所得税。

• 问最新的房产税征收征收税率是怎样的？
  

  房产税征收标准从价或从租两种情况： （1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值； （2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为 1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为： （1）以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%） （2）以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

• 问个人股东投资入股前，是否需要交完税
  

  随着社会的快速发展，市场经济达到一定水平，非上市公司个人股东改变投资方式的行为越来越多。那么个人股东投资股份要交税吗？《中华人民共和国国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税的通知》规定，开发企业将开发产品转化为固定资产或用于捐赠、赞助、员工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资者、偿还债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等。，应视为销售，转移开发产品的所有权或使用权，或在实际获得利益权利时确认收入（或利润）的实现。因此，贵公司将自主开发的房地产转为固定资产，视为销售缴纳所得税。

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