房屋买卖中如何正确处理好房屋的价值, 好地段房屋可租可售, 好处？-法师兄

房子买到手，打理在个人。如何能让自己的房子发挥它的最大价值才是打理的最终目的，例如房价正在上涨，那么出售就不如出租更有长远意义。特别是对于有好几套房子的人来说，学会打理房子就格外重要。好地段房可租可售位置较好的房屋有着较为灵活的打理方式，无论是将它出售、出租，或是先租后售都可以。一般来说，处于租赁热点地区的房屋，适合用于长期出租。因为这些区域的房屋不用担心空置，而且还能获得较高的租金回报。例如各大商圈、学校附近等都是属于这种地域，这些区域的租金都较高。升值缓慢适宜出售对于房价已经上升到较高水平，将来上涨空间不大，甚至可能下降，且不属于租赁热点区域的房屋，则适合直接出售。如远离学校或商圈、老就小区集中的地方，这些地段租金偏低，房龄偏大，所以此类房产不宜长久持有，最好是趁二手房市场较好时出售，如遇政府出台优惠政策更应该借机卖个好价。价格上涨先租后售对于目前价格较低，价格每年都在上涨，较有发展潜力区域的房屋适合先租后售。尤其地铁附近的房屋为代表，随着地铁投入使用，地铁房升值空间不可低估，这些区域的房屋适合将其暂时出租，待三五年后，配套、市政建设完善及价格升上去之后，有了较好的市场行情，再将其出售，以期获得最高的收益。房产投资多看行情目前较为常见的投资机会主要有：银行储蓄、债券、不动产、股票等。如果对股票或是其他方面的投资有较大把握而且它的回报率较高的情况下，那么就可以将房屋出售，用房款进行新的投资。反之，如果该房屋出售后所得房款没有好去处，只是进行银行储蓄或购买债券。最好还是将该房屋用于出租，因为不动产能很好地抵抗通货膨胀。如果房主没有时间打理自己不动产出租事宜，房主不妨寻找一些在市场上声誉较好的中介公司加入“房屋出租全程代理”业务，一次性获得一年的房屋租金，省时省力。投资方式灵活多变房屋是否出售还得结合家庭的实际状况，才能做出最适合的决定。如果家里有孩子，且还在上小学、初中，不急着用房，遇到好的市场行情或好的投资机会，就可以将房屋出售；如果孩子已经上高中，将来毕业后需要成立新家庭，需要另外的住房，那么房产就不适合出售，可以考虑先出租，以后再留给孩子们住；如果房主的年龄大，子女的居住条件又不用考虑，就可以将房屋出租，用每月的租金来养老；或者是将房屋出售，获取现金做银行储蓄，以便急需时可以方便地使用这笔房款。

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购房对于一般老百姓而言，是一件人身大事。一般来说，大部分的房屋买卖都是通过中介居间交易完成的，中介公司都会提供正规的合同范本，通常会包含以下几个方面： 1、是买卖双方的身份信息，包括姓名，号码等等。 2、房屋的具体状况，包括房屋的地址，建筑面积，套内面积，分摊面积等等。 3、价格以及付款方式，包括房屋的总价，付款时间，付款方式等等。 4、交房的时间，迁出的情况。 5、违约责任。另外要提醒大家的是，房屋买卖属于大宗物品交易的范畴，千万不要自己草率行事，自己拟定的房屋买卖协议会存在很大的风险和纰漏，建议由正规的中介公司居间或者事先咨询专业律师或由律师全程陪同。

赠与和买卖的话具体看房子持有年限。五年以内赠与，五年以外买卖。继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。（二）五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费： 1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。 2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。（三）五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。由此可知，选择哪种方式过户要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱。

1、法院对房屋买卖纠纷进行调解后出具调解书,如果一方不履行调解书,另一方可以向法院申请强制执行。 2、发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 3、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。