二手房卖方拒绝迁出户口怎么办

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• 问离婚一方拒绝迁出户口怎么办？
  

  协商不行可以起诉，在离婚协议中明确约定有义务迁出方不履行迁出义务的惩罚措施。拒不迁出造成当事人最大的问题就是心理的困扰和房屋转让的不便。不妨在离婚协议中约定：若一方在办理完毕的三个月内不能自行将户口迁出，每逾期一日应向另一方支付XX元的不便补偿;若一方在转让该房时，因为另一方户口不能迁出原因对房价产生影响，另一方应赔偿差价部分。需要说明的是，逾期的补偿不应写成违约金，因为户口迁出具有人身性质，若写成违约金法院支持可能会有难度。而写成不便补偿，合情合理，同时也不违反法律规定，支持的可能性较大。另外，若一方转移该房屋，而在转移时因另一方户口没有迁出对房价产生影响，具体影响的数额应由买卖双方在中明确约定，并书面告之另一方。一般情况下，有了这样的约定，有义务迁出一方，会积极配合另一方将户口在最短时间内迁出，不一定要走到上法庭那一步。当然，协议时如果迁出义务一方不肯加上延时补偿条款，另一方就得自己衡量是否愿意承担法律风险。如果上法院，法院可能会在判决书中加上“应在后的三十日内将户口迁出”之类的语句，但判决生效的执行问题往往也难以解决，当然，如果女方有条件迁出，则执行起来相对容易一些。

• 问二手房买卖中卖方不迁出户口怎么办？
  

  二手房买卖中，卖方不迁出户口合同的有关协议按照协议处理。合同中没有协议或者协议不明确的，可以请求当地派出所协助迁出户口。协商不成的，可以向法院起诉，要求卖方承担损害赔偿责任。

• 问二手房买卖中卖方户口未迁出怎么办
  

  1、由于户口不能强制迁出，如果你们合同上没有约定户口违约的问题的话，法院也不会受理。 2、关于房东户口没有迁出的通常处理方式。如果购房者是本地户口的，新户和上家户口可以并存。如果购房者是外地户口的，新户可以通过购房入户的政策先取得入户资格，然后通过上述1的方式将上家户口迁出后办理入户手续。 3、上家户口并存的影响。

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