离婚需要怎样分割房产-法师兄

后房产的分割主要有以下几种方式：第一、就是后共同购买这个房屋，并且取得了房屋使用权的，由取得房子的一方给付未取得房屋一方的那个房屋价值的一半。其实直观的讲就是说你拿到房子的一方把这个房子的一半的这个钱给另外没有得到房子的这一方，那么得到房子的这一方单独去偿还剩余的本金以及利息。第二、就是夫妻一方婚前付了房屋的全款，并且取得了。那么根据及司法解释的一个规定，夫妻一方婚前付了全部房款，并且取得了房产证，那么该房屋就属于婚前的这个财产，离婚时另外一方是无权进行分割的。第三、夫妻一方婚前通过按揭贷款的方式购房，取得了一个房产证，婚后由夫妻共同还贷的房屋，婚后这个房屋增值的部分以及共同还贷的这个部分，除非夫妻双方另有约定，应当视为共同财产，那这部分财产是可以进行分割的。第四、就是父母参与出资购买的房屋。根据我国婚姻法及相关司法解释的规定，父母在双方结婚前这个出资是视为对自己子女的一个赠与，另有约定的除外。那么父母在双方结婚后的这个出资视为对夫妻双方的一个赠与，另有约定的除外。我们可以看到这两条的规定是非常重要的，父母一定要搞清楚。第五、是婚前双方出资所购买的房屋，但婚后取得的房产证上只有一方的名字，如果不承认另外一方购房时出过资，那么认为房屋属于其的不做分割，如果不能证实对方没有出资的，那么分割房产是要给对方予以补偿。

答

双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得，归价高者所有，竞得房屋的一方按其竞价向另一方折价补偿;双方均不主张房屋所有权的，就拍卖房屋所得价款分割...

答

关于使用权房产离婚怎样分割，如果是夫妻的共同财产的话原则上是可以平均分割的，具体的分割办法可以双方协商，可以折价给另一方。...

(一)婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。(二)婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。(三)夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的根据《婚姻法》第十七条的规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有”。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人，不论夫妻双房的出资份额多少，该房产均属于夫妻双方共同共有。(四)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。(五)夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。

1、双方共同出资购买、登记在双方名下这种情况下的按揭房属于夫妻共同财产，按夫妻共同财产分割。 2、双方都有出资、登记在一方名下还有一种情形需要注意，即房产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务，为其个人债务，但于首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。具体情况具体分析，按你所说你们的房产属于夫妻共同房产，离婚时均等分配。

房价的市值一般由当事人双方估价后达成一致的意见；若不能达成一致的意见，一般由原告申请向法院评估，并预交评估费用，由法院委托相关评估机构进行评估作价，以该评估报告作爲分割的标准。一般评估报告的有效期从3个月到6个月不等。评估费用，一般在判决离婚后，由当事人双方分担。离婚诉讼中，双方对财産价值有争议的，可通过协商、竞价、作价、评估、拍卖等形式确定和处理财産，不是必须委托中介机构评估。