一般什么时候办理房产证好-法师兄

购房者可以委托开发商办理房产证，也可以自己办理。如果购买的是现房，购房者应该在订立合同之日起90日内办理房产证。如果购买的是期房，购房者应该在房屋交付使用之日起90日内办理房产证。

答

1、中华人民共和国建设部《城市房屋权属登记管理办法》法规的第17条规定：因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等等原因使...

答

开发人员应在以下期限内办理房地产证明书：（1）商社买卖合同约定的房屋所有权登记期限（2）商社买卖合同的目标物为尚未建成的，从住宅交付使用日起...

需要看开发商五证是否齐全。《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果商品房买卖合同中已经约定过房产证办理的期限，开发商应严格执行；如果合同中未明确，期房应在房屋交付使用之日起90日内、现房应在合同订立之日起90日，开发商就要为购房者办理房产证。如果在此期限，由于开发商的原因，购房者未能取得房产证的，除当事人有特殊约定外，开发商应当承担违约责任。该《解释》对于开发商迟延办理产权证，购房者可依此解除合同的法律后果予以了明确规定。《解释》中第十九条规定：商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

购买期房的，自房屋交付使用之日起90日内可取得房产证。由于有关法律法规规定，预售商品房的购买者应当自商品房交付使用之日起90日内办理土地使用权变更和房屋权登记手续。

期房的房地产证明书在签订合同时有相关规定，半年就能拿到，时间从交房后开始计算。根据建设部《商品房销售管理办法》的规定，要求开发商自商品房交付使用之日起60日内，向房屋所在地房地产主管部门提交需要开发商提供的房屋所有权登记材料。否则开发商违约，业主拿到产权证的时间会拖延。根据《房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人应当自销售合同签订之日起90日内办理房产证。事实上，取得房产证的时间取决于购房者与开发商签订的合同。房产证的办理以合同为准，需要检查合同中如何约定。超过合同规定的办理时间的，开发商应承担相关违约责任。