二手房出售税费是多少?-法师兄

1、契税：对于个人购买的普通住房契税为1.5%，而个人购买的非普通住房的契税税率一般为3%。如果是个人一次性购买九十平米及以下的普通住房，契税税率暂调到1%，2010年10月1日起，个人购买的第二套住房，契税统一调整为3%，所以也要考虑住房的数量。 2、个人所得税：个人所得税一般分为两种方式，一种为评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%，另一种为核定征收计算方法为：评估价格×1%。转让个人自用满五年并且是家里的唯一生活用房的可以免征个人所得税，出售自有住房并且能够在一年内重新购买房屋的，不享受免征个人所得税优惠。 3、土地登记费：33元/套，交易评估费：评估价×0.3%，测绘费：建筑面积×1.36。如果说二手房的交易是经过了中介，还需要缴纳一定的中介费，正常的中介费的价格为交易价格的2%。另外，还需要缴纳土地收益金，土地收益金价格为按地段等级收费标准×土地分摊面积。 4、营业税及附加税：二手房过户营业税及附加主要分为以下几种情况，销售个人购买不到五年的住房，全额征收营业税。销售个人购买超过了五年的非普通住房，差额征收营业税。对于销售个人购买超过并含有五年的普通住房销售，免征营业税。

答

不满二年的二手房需要缴纳营业税5： 1、买方缴纳; 4、工本费80元、非首次3%.6%和个税1%，买方； 2、评估费0，其他根据契税等如下,...

答

二手房买卖税费明细及计算方式 1.契税 (1)家庭是首次购买90平米以下普通住房，契税=成交价×1%； (2)家庭首次购买建筑面积90-14...

根据我国对深圳个人二手房出售个人所得税的征收标准的规定，出售房屋不满2年，需缴纳1%个人所得税与5.6%营业税，出售房屋(144㎡以下)满2年，不满5年，则免缴5.6%营业税，只缴纳1%个人所得税

不存在土地出让金，但卖方需要缴纳差价50%的政府收益金以及交易相关的税费。

二手房交易涉及买方和卖方，所以要分开来说。买方 1、契税：二手住宅交易的税金。成交价格和评价（高者）×1、5％（商用住宅或超过144平方米的税率为3％）。 2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。 3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．　05％ 4、产权转移登记费： 50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）卖方 1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。 2、交易印花税：成交价格或评价（高者）×0．05％ 3、土地转让金：二手住宅交易的税金。成交价或评估价（高者）×1％ 4、解除困难的房间：成交价或评估价（高者）×1％ 5、商社：土地转让金以基准地价为基准，3％至3％。 6、分摊费用：成交价／总面积×分摊面积×10％（10楼以下）成交价格／总面积×共享面积×20％（10层以上） 7、个人所得税：成交价格或评价（高者）×1％（住宅改建5年以上，是唯一生活用住宅的免除）。 8、营业税和附加税：成交价格和评价（高者）×5、5％。（房地产证明书和购买时的权利税纳税证明书不到5年）