房屋产权年限怎么算?-法师兄

1、商品房产权年限从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。购房者可以登录中国国土资源部土地市场栏目，然后输入开发商所属公司进行查询。一般情况下，该楼盘已经开始对外出售的话，该楼盘的土地来源以及性质都会在中国国土资源部公示，就算开发商是暂时取得土地证，购房者也需要了解该楼盘的土地情况。 2、需要购房者注意的是中国国土资源部公示的土地性质，是以出让还是划拨的形式出现的，如果是以出让的形式出现的，该楼盘一般是大产权房，如果是以划拨的形式出现的，该楼盘很可能是小产权房。 3、如果商品房是新房的话，那么购房者就比较容易计算商品房产权年限，可以根据开发商取得土地的使用权来计算。比如开发商是在2000年拿到的土地使用权，购房者是在2003年购买的商品房，那么商品房产权年限就是2000年+70年-2003年=67年。

答

商业40年，住宅70年，工业用房50年，你想问什么二手房的话，是从你缴税那天的日期开始算起的...

答

房屋的产权年限计算：商品住房、经济适用房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日开始算起。不同的房子，产权年限不同。例如，开发商拿地时间是20...

1、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。产权年限是从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算时间的。2、按建筑用类型有所不同，一般民用住宅(住房）建筑权属年限为70年，商用房屋（商铺、公寓）建筑权属年限为40年。综合用地性质（公寓）的建筑产权年限是50年。这个要具体看该项目的土地性质是属于什么性质的就清楚了，在国有土地使用证上是有具体的时间显示的。3、住宅建设用地使用权期间届满，自动续期。

一、土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据中华人民共和国宪法，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。二、房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到中华人民共和国宪法的保护的，根据法律规定私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

房屋使用年限分两个概念:一个是房屋本身的使用年限,另一个是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。房屋是你的私人财产,享有永久的所有权和使用权。土地是国家的,一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。住房使用年限分为2个概念:一是住房本身的使用期限,另一个是土地的使用期限。住宅用地使用时间为70年,自土地使用之日起。70年是指国有土地使用期限和房屋所有权的年限是完全不同的。这房子是你的私有财产,你拥有永久所有权和使用权。土地是属于国家的,一般说,70年的期限是指住宅用地使用年限,这是土地转让的过程中确定的(商业用地为40年,土地为50年,70年为住宅,工业用地50年)。事实上,现在的住房土地使用期限很少有70年的,大多在30-60年之间。因为期限是从国家同意让出那刻开始算起的,从开始计算,和开发周期,最短的有1至2年,你的使用期限年数不到70,如果开发商囤积一段时间或经手,就更低了。有可能是30年,60年。房地产产权多少年房屋产权年限如何算房屋产权年限期满可自动续期我国现行法律法规对土地使用权出让年限为70年,住宅用地、工业用地为50年、40年的商业用地、综合用地为50年。和住房通常比生活更长。这个问题对私人买家来说尤为重要,不少业主不禁纳闷:“使用期限过后,房子还是属于你”法律规定:住宅建设用地使用权到期,自动续期。非住宅建设用地使用权期满后的续期,依照法律规定。在土地的房屋和其他房地产所有权,有协议,按照协议,没有协议或协议是不明确的,按照法律和行政法规的规定。