购房契约金有效吗

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• 问房屋买卖契约公证有效吗
  

  房产买卖契约等同于房屋买卖合同，有没有效需要视具体情况而定，依据民法典合同编的规定，只要是不符合合同可撤销、合同无效的法定条件，就是属于有效合同，就具有法律效力。 基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

• 问房屋买卖契约什么样的契约才算有效
  

  只要是双方真实意思表示，不违反法律规定，就是有效的。

• 问小产权契约有效吗
  

  一般指该房屋建设未办理相应的规划、施工许可，并未在相关国土资源管理部门办理相关土地征收、征用手续！房管局或不动产登记部门不予办理房屋所有权证书的房屋。买卖的小产权房，一般该房屋涉及的土地属于农民集体土地。根据《》的规定，农村集体土地不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村集体土地只有经过国家法定的征收、征用手续变更为国有土地，然后经政府土地管理部门出让该土地使用权。小产权房屋的建设和销售均未取得相关规划和预售手续，同时小产权房的买卖必然涉及房屋占用的土地使用权的转让。小产权合同违反了农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设的强制性规定，根据《》的相关规定，小产权合同应当认定为无效。

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