小产权房还可以买吗

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• 问买个小产权房还可以贷款吗？
  

  《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证。而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。然而，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。

• 问买小产权房可以买吗
  

  “小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋小产权房一般是集体土地建的房子，不是说没有房产证，它的证一般是绿色的小本本，不过2010年后也有的地方是红色的大本本，不过它上面盖的一般是乡政府的章，不是房产局的，小产权房没有土地证的。不能过户，当可以协议买卖，有风险。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条

• 问小产权房可以买吗？
  

  可以买的，但是存在以下风险。 一，现有房屋产权归属，建筑商是否有房产证了，这个是关键；或者有没有网签备案了；在不清楚产权归属的情况下，莫乱买，以免钱房两空；总而言之就是要求建筑商提供房屋所有证明； 二，在建筑商有产权证的情况下，再次买卖，属于二手房，需要缴纳税，请问清楚； 三，如果开发商和建筑商只是签署了一个工程款抵款协议，请向开发商核实，包括《商品房购销合同》签署的对象及其办证时间；

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