集资房是否属于小产权房

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• 问小产权房是否属于合法的
  

  属于合法建筑，但未取得房屋产权证。 上面已经提到房屋要取得房屋产权证，必须土地使用证、规划许可证等三证齐全，缺一不可。由于在办理房屋产权证书过程中，房产部门要收取一定费用等其他原因，房屋所有人在取得了前述三证情况下，但未办理房屋产权证，对这种情况，笔者认为应该享受法律规定的拆迁补偿安置待遇，因为该房屋所有人(被拆迁人)所享有的拆迁补偿安置利益并未对抗任何其他人员、单位的合法利益。他在享受拆迁补偿安置待遇时，也不必责令其到房产部门补办房屋产权手续(因为该房屋三证齐全，房产部门必须予以办理)。但是对其缺失房屋产权证这一事实，也应适当予以处理，即在补偿安置费用中，比照办证费用的多少予以扣除。

• 问拆迁安置房是否属于小产权房
  

  拆迁安置房若属于小产权房，即土地属于集体土地(或国有划拨土地)，在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。 1.第一类小产权房： 占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。 2.第二类小产权房： 在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。 3.第三类小产权房： 在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。 三、有的地方规定：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。 但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。

• 问集资房是小产权房吗
  

  所谓农村集资房，俗称小产权房，又称农民宅基地房，是指未办理法定征地、规划手续，在农村集体土地上集资开发出售的房屋。农村集资房具有．以下特征：(1)房屋价格约比同类房屋价格低三分之一甚至二分之一，这是因为未缴纳土地补偿费、出让金等费用； (2)由于缺乏政府监管，房屋质量相对较差；(3)由于未依照《土地管理法》和《城市规划法》办理土地征用、出让和规划手续，属违章建筑，政府将依法拆除或无偿没收，如征地拆迁，也不予补偿。此外，小产权房无法买卖。总之，这种房不受法律保护。集资房一般由农村镇政府、村民委员会、少数村民或商人利用宅基地或耕地非法建造，再被当做商品房出售，其显著特征是无合法手续。因此，购房者防止陷入集资陷阱的方式在于到开发商或销售商处核查其是否具备下列证件：〈企业法人营业执照》、《建筑企业资质证书》、计委核发的《投资许可证》、国土局核发的《建设用地批准书》、规划局核发的《建设工程规划许可证》、建委核发的《建设工程施工许可证》以及房管局核发的《商品房预售许可证》。其中，尤以《商品房预售许可证》最为重要，只要有了这个证件，其他证件一般都有。该问题涉及到的相关文件：《土地管理法》《城市规划法》《建筑企业资质证书》《投资许可证》《建设用地批准书》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》

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