夫妻俩可以把住房办理过户到未成年子女名下吗, 具体办法有哪些规定-法师兄

夫妻俩可以把住房办理过户到未成年子女名下吗, 具体办法有哪些规定

2022-02-23

夫妻俩可以把住房办理过户到未成年子女名下。需要夫妻俩持有孩子出生医学证明，孩子户口本，夫妻俩身份证，户口本，结婚证，两位的房产证，契税证和土地证，一起到住房所属房管部门，有夫妻俩代替孩子签字办理过户，重办孩子一人姓名的房产证。《房屋登记办法》规定：第四条房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。第十四条未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一

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答

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问夫妻离婚,能约定将房产过户到未成年子女名下吗

答

夫妻双方作为共有房产的所有权人，依法可以自由处分其房产。如果双方协商一致，可以将房产无偿赠与未成年子女。赠与系单务合同，受赠人一般无需付出对...

首先根据国家有关规定，未成年人（不满18周岁）不能贷款买房。其次决定贷款是否首套的查询范围是以家庭为单位，家庭成员包括夫妻双方和未成年子女。因此也不存在用孩子名义就不考虑父母是否有未还清贷款的说法了。延伸问题：那么买房落在未成年子女名下好不好？一、房子落在未成年子女名下的优势：可避免日后过户税费房子直接落在孩子名下，不用担心后期通过赠与或买卖的方式过户给孩子而产生额外的费用。例如市内四区，通过赠与的方式过户给孩子，需要缴纳1.2%的赠与公证费以及3%的契税，通过买卖的方式过户个孩子，需要根据父母和孩子名下的房产情况缴纳契税、个税和增值税。二、房子落在未成年子女的劣势：房屋买卖过程有诸多限制1、未成年子女买房需付全款未成年可以购买房产，但因其没有债务偿还能力，所以各大银行并不办理未成年人是房屋唯一产权人按揭申请，必须一次性付款。如果需要贷款，必须由孩子的父母（或一方）与孩子办理房产共有，由父母（或一方）向银行申请贷款。2、办理买房各项流程需父母代理签署二手房买卖合同以及网签合同时，需要由父母在买受人处签署未成年人名字，在代理人处签署父母双方的名字；在办理过户以及缴税过程中，未成人以及父母双方均需到场，并携带未成年本人身份证或出生证明、父母的身份证、结婚证以及能体现监护关系的户口本，如果户口本上面不能体现监护关系，还需携带在户口所在地派出所开具的监护关系证明。3、在转卖时，买方付款方式有限制如果卖方是未成年，二手房交易不可使用住房公积金贷款，买方只可以在极少数银行申请个商业贷款，大多数银行对于业主是未成年的情况，都不予贷款。以上便是房产落在未成年子女名下的优劣势，父母想要给孩子买房之前一定要提前进行了解，以便做好资金预算，准备相关材料，确保顺利办理各项流程。