管道堵死把我家淹了, 物业不管怎么办

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• 问主管道堵了物业负责吗
  

  从你说的现象来看，肯定是主管道堵了，这应该是物业管理的范围，找物业解决，他们必须负责的。但他们只负责对该主管道的疏通或维修，如需重新改道，只要是大家共用的部分，他们都要负责。不过，如果你家要单独做一个下水管道，物业是不会负责的，他们也是能省则省，能躲则躲，能同意让你破路单独做一个管道已不错了。依我之见，住在一楼，最好自己花点钱单独做个下水管道，一劳永逸，不然会经常有麻烦，改变不了，真是活受罪。还不如花钱消除后患呢。

• 问楼房下水堵了物业不管怎么办
  

  楼房下水堵了物业不管先核对一下当事人和物业签订的服务合同内是否含房屋维修项目，不含的项目有多少。如果合同上明确写明房屋的维修项目在物业服务之中，当事人可以带上录音机去和物业再谈下水问题，如果物业不给明确地解决办法，当事人可以拿着合同，谈话的录音带到法院去起诉。

• 问下水管道堵了物业有责任吗
  

  这问题复杂了，物业服务合同里面约定，物业公司承担小区的公用设施设备进行维护、修缮的义务。下水管被堵造成了损失，首先要弄清楚下水道被堵的原因究竟是什么。如果是因为下水管年久失修，物业公司又没有及时发现维修，使得业主在正常使用过程中造成了溢水，那么物业公司就没有履行合同所约定的维修义务，应承担违约赔偿责任。如果是楼上业主使用不当造成的，例如将一些垃圾扔进下水管影响水管正常排水，那么就应该由楼上业主来赔偿。在这种情况下，物业公司如果已尽到合理的注意义务，没有怠于履行及时发现故障并维修的义务，那么物业公司就不承担责任。你的损失是由楼上业主使用不当造成的，物业公司没有责任，所以应当向楼上的业主索赔。由于不能确认是哪一个业主造成的损失，可以要求楼上所有使用该下水管的业主共同承担。

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