如何认定被拆迁房屋同住人?

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• 问上海上海被拆迁房屋同住人如何认定的
  

  首先，拆迁时房屋必须有户口（只有三种例外），没有户口的直接排除同居资格。第二，在有户口的情况下还必须居住满一年以上（截至作出房屋征收决定时），如果没有在房屋内居住过，则一般称为空挂户口，不能认定为同住人。同时，符合上述两个条件后，还必须符合上述无其他住房或者有其他住房但居住困难的情况，才能认定为同居。上述房屋必须有户口的三种例外情况是：1。在本市有常住户口的，在拆迁许可证发放之日起，因结婚而在被拆迁公有住房内居住的，即使居住不满一年，也视为同；2、一般情况下，在本市无常住户口，在拆迁许可证发放之日，因结婚而在被拆迁公有住房居住满五年的，也视为同居人；3、房屋拆迁时，因服兵役、上大学、服刑等原因，户籍被拆迁出被拆迁公有住房，在本市其他地方没有福利住房的，也视为同居人。有一种情况需要特别注意。即使符合上述所有条件，当事人在房屋拆迁过程中未成年（不满18周岁），也不能认定具有同居资格。

• 问上海被拆迁房屋的同住人如何判定
  

  首先，时房屋内必须要有户口(只有三种例外情形),没有的直接排除同住人资格。其次，在有户口的情况下还必须要居住满一年以上(截止到作出房屋征收决定时)，如果没有在房屋内居住过，那么就是通常所说的“空挂户口”，是不能认定为同住人的。同时符合上述两个条件后，还必须符合上述“无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的情形”才能认定为同住人。上述房屋内必须要有户口的三种例外情形分别是： 1、具有本市常住户口，至拆迁许可证核发之日，因而在被拆迁公有住房内居住的，即使居住未满一年，也视为同住人; 2、一般情况下，在本市无，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住满五年的，也视为同住人; 3、时，因在服、读大学、服刑等原因，被迁出被拆公有居住房屋，且在本市他处也没有福利性房屋的，也视为同住人。有一种情况需要特别注意，即使符合上述所有条件，但房屋拆迁时当事人还未成年(未满十八周岁)则不能认定具有同住人资格。

• 问房屋拆迁过程中的被拆迁人如何认定
  

  1、私有房屋的所有人。 所有人必须提供当地产权产籍管理机关或区、县人民政府发给的房屋产权证及身份证明。 2、公有房屋的产权人，即国家授权的国有房屋的管理人，通常称之为产权人。 国家授权管理的房屋又分为直管房和代管房。产权人必须提供当地产权产籍管理机关或区县机关或区、县人民政府发给的房屋产权证书以及身份证明。 3、被拆迁房屋的代管人。 代管有两种形式：国家代管和代理人代管。

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