土地使用费分摊有哪些规定-法师兄

分摊方法一：占地面积法占地面积法，指按已动工开发成本对象占地面积占开发用地总面积的比例进行分配。即按照房地产土地使用权面积占土地使用权总面积的比例计算分摊。一次开发的，根据某个成本对象占地面积所有成本对象占地面积总面积的比例分配的分期开发的，首先根据本期所有成本对象占地面积所有开发用地总面积的比例分配，然后根据某个成本对象占地面积所有成本对象占地面积的比例分配。期间所有成本对象应承担的占地面积为期间开发用地占地面积减去应由各期成本对象共同承担的占地面积的多个清算机构共同发生的减去项目金额，原则上按建筑面积法分配，不能按建筑面积法分配的，应按占地面积法分配或税务机关确认的其他合理方法分配。土地成本分配方法不同清算机构根据占地面积法，土地成本分配的基本原则：分配开发，可根据占地面积分配。对于占地面积相对独立的不同类型的房地产，可以根据该类型的房地产占地面积占该项目房地产总占地面积的比例计算分摊土地成本。分配方法2：建筑面积法建筑面积法是指按照已开发成本对象建筑面积占开发用地总建筑面积的比例分配。也就是说，按房地产建筑面积占总建筑面积的比例分配。分配方法3：销售价格比率法的销售价格比率法是根据住宅单位的销售价格计算分配住宅土地成本的方法。一般来说，房屋销售价格的高低不仅取决于房屋结构，还取决于房屋的地理位置，同样结构的房屋，门户销售价格比住宅高。

《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十七条，规定土地使用权分摊期限，作为投资或者受让的无形资产，有关法律规定或者合同约定了使用年限的，可以按照规定或者约定的使用年限分期摊销。

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分摊土地使用费的内容包括占地面积法、建筑面积法、售价比率法、层高系数法以及层高系数法。外购的土地使用权作为无形资产单独核算计提摊销，单独计价...

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(一)按独立占地的每栋建筑物占地面积占该项目占地总面积的比例计算分摊土地成本：每栋可转让建筑物分摊的土地成本=每栋可转让建筑物占地面积÷可转...

(一)对于房地产开发企业来说 1、土地使用权计入无形资产的，比如建造自用的办公楼，那么就作为无形资产核算，在办公楼建造期间的摊销计入在建工程成本，建成之后计入当期损益(一般是管理费用); 2、土地使用权作为企业存货的，比如建造住宅小区，那么与建造的住宅小区一起作为企业的存货，是开发成本的一部分，建造期间不摊销，建成之后与住宅小区一起作为存货核算，不摊销;如果住宅小区卖出去了，也不用做相关处理; 3、土地使用权作为投资性房地产核算的，比如购入土地使用权的时候就决定建成之后的建筑物对外出租，那么从购入的时候土地使用权就是作为投资性房地产核算，在建造期间不摊销，建成之后的摊销计入其他业务成本。 (二)对于普通企业来说如果土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建造物的，土地使用权作为无形资产核算，建造期间，土地使用权的摊销计入工程成本，工程完工之后，其摊销计入当期损益;如果外购的房屋建筑物与土地使用权无法合理区分的，那么都作为固定资产核算。综上所述，每个人对土地只拥有使用权，我国土地是国家所有的，而且土地使用权是属于无形资产，这样来说也就更大的减轻了资产评估值的负担，但是资产的归属确定是一件很麻烦的事，所以就更加要注意，否则则会出现差错。

土地使用税交纳时间的规定是：耕地自批准征用之日起满1年时开始缴纳，非耕地自批准征用次月起开始缴纳。土地使用税以土地使用证确认的面积为计税依据，自取得土地使用权开始分期缴纳，每年缴纳一次。

一.按《企业会计准则第6号无形资产》的规定，一般企业购进土地，做无形资产入账核算，按规定期限进行摊销；二.房地产开发企业购进土地使用权用来建造对外出售房屋和建筑物，土地使用权与地上建筑物合并核算。三.企业/单位可以根据上述规定，结合企业的性质进行核算： 1.假如是一般企业，则做无形资产处理，按无形资产的使用期限的规定时间摊销； 2.假如是房地产开发企业，用来开发出售的房产，企业土地使用权摊销则是将土地出证金及契税等计入开发成本-土地征用及拆迁补偿费；竣工后作为存货出售，出售了不用计提摊销和折旧费用。