开发商违反购房合同协议需要承担责任吗

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• 问对方开发商违约需要承担责任吗
  

  如果小册子构成要约，可以作为证据要求开发商承担违约责任。小册子一般属于要约邀请，但如果小册子具体确定了商品房开发规划范围内房屋及相关设施的说明和承诺，对销售合同的订立和房价的确定有重大影响，则构成要约，应成为合同的内容。当事人违反的，应当承担违约责任。

• 问购房人看房砸伤开发商要承担责任吗
  

  购房看房被砸伤开发商应赔偿。 《消费者权益保护法》第七条规定：“消费者在购买、使用商品和接受服务时享有人身、财产安全不受损害的权利。消费者有权要求经营者提供的商品和服务，符合保障人身、财产安全的要求。” 建筑施工现场严禁无关人员进入。如果房产公司在不能确保消费者安全的情况下，允许售楼人员带购房者自由出入，明显是对可能出现的危害应当预见，却因疏忽大意或者轻信可以避免而没有预见，具有主观上的过失。 经营者提供商品或者服务，造成消费者或者其他受害人人身伤害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。

• 问房屋买卖合同解除后开发商需要承担责任吗
  

  具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

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