房产证和土地证办关联是什么意思-法师兄

现在两证合一，叫不动产证正常资料就是夫妻双方身份证，结婚证，户口本，离婚或者未结婚的需要单身证明，另外就是契税，公共维修基金，如果是商铺的话还需要印花税，出了这些简单的，主要的还是另外一方的证明。以上则是关于房产证和土地证办关联是什么意思

答

现在都登记为不动产权证。所谓需要登记的房屋所有产权，指的是完整产权，既包括房产所有权也包括土地使用权，也就是如果要进行不动产登记，申请登记人...

答

你说的办理土地使用证，不知是为什么原因要办理。一般来说有土地使用证才可以办理报建手续的，没有土地使用证就办理不了房产证。目前我国房产证有两种...

1、房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。 2、土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。国有土地使用权证号可以去土地辖区土地管理局查询。一般在开发商取得《建设用地规划许可证》后，会有《国有土地使用证》。就是说开发商有项目规划了，政府许可了颁发《建设用地规划许可证》，然后方可使用该土地，所以颁发《国有土地使用证》。

从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。国有土地使用权证号可以去土地辖区土地管理局查询。一般在开发商取得《建设用地规划许可证》后，会有《国有土地使用证》。就是说开发商有项目规划了，政府许可了颁发《建设用地规划许可证》，然后方可使用该土地，所以颁发《国有土地使用证》。土地使用权。其实，房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。大家应该都有了全面的了解，土地使用权证是针对土地的所有权，而房产证是针对房屋的产权，两者的对象不同，是截然不同的，但是两者同时获得说明了大家对房子以及所涉及到的土地的拥有，因此大家在选择购买房子的时候一定要确保两证齐全。

只有房产证没有土地证，一般是指国有土地上的房子。关于土地证与房产证的问题，有下列几种情况： 1、土地房产分别登记；2、只登土地证，不登房产证；3、只登房产证，不登土地证。解放初期我国施行的登记办法是“一证制”，在一个证书上既登土地，又登房产；改革开放后，我国在城市里面一般是只颁发房产证，不颁发土地证，只要有了合法的房产证，不用另行登记土地证，房屋所有权人也就取得了该房产占有范围内的土地使用权，这在法律上叫“地随房走”的原则。也有个别的城市，既颁发房屋所有权证书，也颁发国有土地使用权证书。根据目前我国法律的规定，只发一个证书和发两个证书，在法律效力是完全一样的，所以只要拿到了房屋所有权证书也就等于取得了土地使用权。今后，我国会制定规范的不动产登记法律法规，到那时，全国会实行统一的房屋登记证制度，目前还不统一。