法院调解书下来后房子过户需要什么手续

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• 问房产证未下来房子过户需要什么手续费多少
  

  例如对于房屋更名过户，只有取得房产证的房屋才可以办理过户手续。办理房屋过户可以双方直接到房管局办理过户手续，买卖双方缴纳相关税费，在20个工作日内核发房屋所有权证。双方需要签订买卖契约，过户时需要协带身份证原件，房产证原件，结婚证等。买卖过户所涉及的税费有：1、契税：普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担;2、营业税(卖方)：对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税;对个人购买非普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;3、个人所得税(卖方)：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取;自2006年8月1日起，个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。4、交易费：6元/平米，双方各付一半;5、登记费：80元，买方缴纳。

• 问法院的调解书下来后怎么办？
  

  根据《民事诉讼法》第二百三十六条规定，法院的民事调解书生效之后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，另一方当事人不需要再次起诉或上诉，可以直接向一审人民法院或者对方住所地、财产所在地与一审人民法院同级的法院申请执行。人民法院收到执行申请，按照法律规定启动执行程序，应当向被执行人发出执行通知，责令被执行人履行义务，或采取强制执行措施执行。

• 问法院调解书房屋过户需要哪些材料
  

  法院调解书房屋过户需要提交以下材料： 1、房地产转移登记申请表； 2、房地产权利证书； 3、双方申请人身份证明及基本信息材料； 4、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件； 5、相关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书； 6、法律、法规、规章及规范性文件规定的相关文件。

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