买到房价格上涨的商品房，买受人应该如何应对商品房预售欺诈行为？-法师兄

只要认真审查商家是否具备预售商品房的条件，还是可以避免受骗的。首先，预购商品房要选择具有一定实力和开发实绩的开发商，了解一下他们以前开发的商品房的购买者对其信誉的评价。对不讲信誉者，切不可与之打交道。其次，审查其预售商品房是否符合预售条件。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第44条第l款的规定，商品房预售应当符合下列条件：(1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。这是房地产开发经营企业从事房地产开发和房地产交易的前提条件，如果连开发的土地都没有，商品房岂不成了“空中楼阁” (2)持有建设工程规划许可证。因为建设单位只有在取得建设工程规划许可证件和其他批准文件后，方可申请办理开工手续，如果没有开工手续，商品房预购人也会面临较大的风险。(3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上．并已确定施工进度和竣工交付日期。也就是说，开发商已经投入25％以上的资金进行建设，这就不会出现买空卖空。(4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。这是最重要的一环。因为经过房地产管理部门的审查许可后，一般是不会出现问题的。对于具备上述条件的商品房，是可以预购的，但在具体操作中不要忘了和对方签订预售合同，明确房屋面积、结构、价金、交房日期、违约责任等实质条款，切不可把定金直接交给预售人员。该问题涉及到的相关文件：《中华人民共和国城市房地产管理法》

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1、消费者在购买、使用商品时，其合法权益受到损害的，可以向销售者要求赔偿。销售者赔偿后，属于生产者的责任或者属于向销售者提供商品的其他销售者...

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1、消费者在购买、使用商品时，其合法权益受到损害的，可以向销售者要求赔偿。销售者赔偿后，属于生产者的责任或者属于向销售者提供商品的其他销售者的责任的，销售者有权向生产者或者其他销售者追偿。2、属于生产者责任的，销售者赔偿后，有权向生产者追偿。属于销售者责任的，生产者赔偿后，有权向销售者追偿。消费者在接受服务时，其合法权益受到损害的，可以向服务者要求赔偿。开发商是故意或明知的，购房者可以以开发商作出欺诈行为为由而依据《》第49条要求其双倍赔付。

《价格违法行为行政处罚规定》第十六条本规定第四条至第十三条规定中的违法所得，属于价格法第四十一条规定的消费者或者其他经营者多付价款的，责令经营者限期退还。难以查找多付价款的消费者或者其他经营者的，责令公告查找。经营者拒不按照前款规定退还消费者或者其他经营者多付的价款，以及期限届满没有退还消费者或者其他经营者多付的价款，由政府价格主管部门予以没收，消费者或者其他经营者要求退还时，由经营者依法承担民事责任。