什么是返迁房?

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• 问商品房和返迁房有什么区别？
  

  搬迁房与商品房的区别： 商品房可直接上市交易，拆迁房屋多为划拨性质，不能进行直接买卖交易； 商品房申请贷款比较简单，返迁房基本不能直接贷款； （3）与商品房相比，商品房价格更高，数量更多，选择空间更大； 商品房办理产权证相对容易，二次交易会比较简单，返迁房再次交易难度较大。

• 问返迁房是否能买卖呢？
  

  返迁房能否在市场上进行交易主要取决于该房的土地所有权。 如果是集体土地上的返迁房，土地所有权属于国家，入住居民只享有使用权和居住权，没有交易权；如果是国家在市场上拍卖后的带有商品房性质的返迁房，作为买方的居民则具有交易权。

• 问返迁房是否可以买卖
  

  返迁房能否在市场上进行交易主要取决于该房的土地所有权。 如果是集体土地上的返迁房，土地所有权属于国家，入住居民只享有使用权和居住权，没有交易权；如果是国家在市场上拍卖后的带有商品房性质的返迁房，作为买方的居民则具有交易权。

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