房证在银行贷款还能买卖吗??司法还给公正了买卖合同

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• 问买期房时卖了还能贷款吗
  

  可以卖，不过涉及到按揭问题，就要看你或者买方的经济实力了。可选择以下几种方式： 1·按揭没有完成的期房需要将按揭问题解决，按揭问题解决，没有房款未交清的情况就可以根据自己手里的购房合同做为按揭期房买卖的凭证进行交易。 2·按揭可以先还请在进行买卖，手里资金不足以补足按揭贷款，需要向银行申请抵押贷款还请按揭，前提是需要有开发商提供的担保，但是开发商现在一般都不愿意为户主提供担保，所以这种办法实施起来较难。

• 问正在还贷的房子能不能买卖
  

  正在还贷的房子经抵押权人同意能买。已抵押的房产作为抵押物，抵押人无权私自进行所有权的变更，经抵押权人同意可以依法买卖，并应当以所得价款清偿债务。

• 问买卖双方签订的房屋买卖合同，约定了付款给银行，但是没有还清贷款
  

  未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实生活中，可以通过一些方法来实现：方法一：转按揭所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。方法二：用买方的首付款缴清剩余贷款这是当下二手房交易中最多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

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