拆迁房户主与政府签订的精神残疾鉴定协议是否有效？

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• 问政府与户签订置换协议，如政府由于宅基地置换位置与签订协
  

  这不属于协议，应该还是政府决定，书面材料可以证明当事人服从政府决定，以后反悔再行政复议或者行政诉讼就需要提供更符合法律的证据，否则不予处理。政府和群众任何行为都应该现实点，不要严重违背事实，否则谁违背了事实就要严厉批评或者处罚

• 问与拆迁办签订的购房合同是否有效
  

  与拆迁办签订的购房协议是否有效从以下几个方面来认定： 一、当事人是否具有相应的民事权利能力和民事行为能力; 二、当事人订立协议的意思表示是否真实且一致; 三、协议的内容是否具体，且不违反法律法规强制性规定; 四、协议是否不损害第三人和社会公共利益。

• 问协议房主与债主签订抵押协议有效吗
  

  抵押合同效力可以从以下几个方面分析：一、合同主体是否适格合同若要有效成立，订立合同的当事人必须具有适格的主体资格。主体资格存在瑕疵的，会影响到合同的效力。对于抵押合同来说，订立合同的当事人，应当具有相应的民事行为能力与权利能力。由于抵押合同是针对特定的财产设立抵押权的，因此，抵押人还应当是对抵押物有处分权利能力的人。二、合同当事人意思表示是否真实意思表示是行为能力适格者将意欲实现的私法效果发表的行为，民事法律行为以意思表示为核心要素。三、抵押合同内容是否违反法律或损害社会公共利益根据我国《合同法》第7条的规定：“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。”，因此对于违反法律强制性与禁止性规定，以及损害社会公共利益的合同不会被法律认可其效力。四、抵押合同的形式要件我国《担保法》第41条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”，依此规定，以42条有涉及的财产订立的抵押合同，必需进行抵押登记方可生效，未经登记则抵押合同不能生效。

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