委托人利用中介人服务的应当支付中介费吗?

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• 问委托人与中介人之间签订合同收取中介费吗
  

  委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬的规范《民法典》第九百六十五条的规定，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

• 问承租人绕过中介机构和出租人签约，也应向中介机构支付中介费吗?
  

  应该支付。因为中介机构按照合同规定向承租人提供了房源信息，让供需双方见面，就提供了相应的服务，即使承租人绕过中介机构和出租人签约，合同的成立也是中介机构促成的，因此中介机构有权获得中介费。

• 问想委托中介帮我卖房子，咨询房产中介的居间服务费
  

  请参考《合同法》第四百二十六条规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。”此前在国家计委、建设部《关于房地产中介公司服务收费的通知》（1995年7月17日计价格第971号）中对中介公司费用的收取标准做了规定，如房屋买卖独家代理的，买卖双方支付中介公司费总额不超过成交价的3%。但此规定在《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》（发改价格〔2014〕1289)中已经取消，这就意味着法律（包括行政法规）对中介公司费的标准没有了强制性的规定，实行市场调节价、完全交由市场决定，各中介公司可根据自己的服务与委托人协商来定价。当然因司法系统存在滞后性，到目前，各地司法实践尚不统一。

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