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买方反悔购房定金不能返还。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务...
订金在日常经济活动中被广泛的采用。严格讲订金只是一个习惯用语，而非法律概念。订金是一方当事人为交易需要而向另一方当事人交纳的金钱，不具有担保...
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有下列情形之一的应当返还定金： 1、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的。 2、交付定金后开发商又拒绝出售房屋的。 3、交付定金后开发商不能开发或预售该商品房，导致购房合同无法签订的。 4、出现合同约定的退还定金的情形的。
签了买房协议后一般不能反悔。但当事人协商一致的，可以解除合同，或者存在合同无效和被撤销的情形。单方违约的，应当承担违约责任，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。
首先讲诚意金，因为法律没有明确规定，只能归为预付款，没有签订购房合同的情况下，可以要求开发商返还，这个没问题。其次，如果你确定你交的另一费用为“定金”，那么则要适用定金罚则，如果没有法定理由，即支付定金方拒绝签订购房合同无权要求返还定金，接受定金方拒绝签订购房合同要按定金数额双倍支付赔偿。你和开发商尚未签订购房合同，现在只能按有关缔约过失责任的规定处理。小区旁边有墓地不影响使用，但按照风俗，一般人都不愿购买这种房屋。要看开发商是否尽到必要的告知义务，或是否有刻意隐瞒，比如看宣传画册、规划示意图有无问题，总之要回定金有一定难度。建议你先尽量与开发商协商，无果，向法院起诉！
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