担保的抵押合同订立了如何法律规定

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• 问抵押合同的担保期限如何确定？
  

  1.抵押合同的担保期限是主债权诉讼时效期间，主债权的诉讼时效是3年。 2.《民法典》第419条规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。 第188条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

• 问抵押合同的订立
  

  抵押合同订立，抵押合同的订立的要件： 一是当事人必须要有民事权利能力和民事行为能力，民事权利能力是实施民事法律行为的资格，而民事行为能力是民事主体实施民事行为的条件，当事人实施民事行为首先要有民事权利能力和民事行为能力。这是保证民事行为有效性和能产生法律效果的前提。 二是意思表示真实，如果当事人在实施民事行为时，意思表示不真实，存在欺诈，胁迫、重大误解等情形的，可能产生合同效力的被撤消或者被变更。 三是抵押合同的订立不得违反法律和社会公共利益。

• 问想咨询用他人房产抵押作担保抵押的合同如何签订合同？
  

  建议你签订一般保证合同，尽量不要签订无限连带责任保证合同，签订一般保证合同，你具备先诉抗辩权，中间有个诉讼的缓冲期限，较能够保证你的权益，用他人房产抵押作担保抵押的合同，如果是无限连带责任保证，那么金融机构有权要求你和借款人中的任何一人无条件偿还。

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