业主在遇到烂尾楼时，如何通过合法途径维护自己的权益？-法师兄

尊敬的购房者朋友们，如果您不幸购入了尚未竣工或存在质量问题的楼盘项目，我们建议您首先认真审视自己所享有的合法权利以及可采用的法律手段。根据我国现行法律法规，房地产开发企业有义务按照事先签订的合同条款，确保所有符合交付使用标准的商品房能够如期交付至广大业主手中。若出现逾期交付的现象，房地产开发企业理应承担起相应的违约责任。因此，在面临烂尾楼这样的困境时，您可以考虑采取如下几种策略：首先，请尽快与开发商取得联系，进行深入的沟通交流，以了解事情的来龙去脉及具体原因所在，同时也请他们提供切实可行的解决方案。若经过多次沟通仍未得到满意答复，您还可以向当地房地产管理部门提出申诉，请求有关部门出面进行调解或者协调处理。倘若以上方法均无法解决问题，那么您便可以选择向人民法院提起诉讼，维护自身的合法权益。在此过程中，您需要准备充分的证据资料，例如购房合同、支付款项的凭证、开发商违约的相关证明等等。通过向法院提交诉状，法院会对该案进行全面审查，并依法判定开发商需承担相应的违约责任。需要提醒的是，在整个维权过程中，您务必要妥善保管好相关证据，严格遵守法律程序，以免因不当行为而使自身陷入不必要的法律风险之中。根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

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遇到烂尾楼时,业主需要了解自身的权益以及可能适用的法律手段。根据法律规定,开发商必须遵守购买合同中承诺的交房日期,否则将承担违约责任。因此,...

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烂尾楼拍卖业主应当配合出示购房合同或者房产证等资料，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合完成开发投资总额的百分之二十五以上，属...

《妇女权益保障法》第五条第一条规定，国家鼓励妇女自尊、自信、自立、自强，用法律保护自己的合法权益。如果妇女依法享有的权利和利益受到非法侵害或争议，可以通过以下方法解决。一是行政机关按行政程序保护妇女权益，如公安机关依法保护妇女人身安全；二是人民法院按诉讼程序保护妇女权益；三是向妇女组织或其他组织投诉寻求救济，如人民调解委员会调解；四是遇到特殊问题，必须向具体主管部门申请解决。妇女入学、升学、毕业分配、就业、就业、分配住房、评定专业技术职务等，四是在人民调解委员会调解的情况下，如果遇到特殊问题，可以向有关部门申请解决，妇女和农村的情况，可以向有关部门申请解决。根据当地各级人民代表和当地各级人民政府组织法的规定，乡镇人民政府管理本行政区域内各项行政工作，保护公民个人所有合法财产，保护社会秩序，保障公民人身权利，保障民主权利和其他权利，保障宪法和法律给予女性男女平等，同工同酬和婚姻自由等各项权利。根据上述法律规定，女性上述权利受到非法侵害时，可向乡镇基层人民政府申请处理和解决。

答：选择中介进行二手房交易，比较省心省时，在中介的“监督”下会减少许多不必要的麻烦。二手房交易一般都由以下几个步骤来完成(因各房产中介规定不同，各步骤或略有差异)。第1步：登记。买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，并详细登记购房、售房信息。第2步：验证。中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提第3步：签约。验证核实房屋后，买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。第4步：交款。钱款交接时最好借助中介的过款平台，来保证钱款安全，如和房主自行交接需协商好过款事宜，并写到合同中。第5步：过户。买卖双方交纳相关税费，办理过户手续。卖方将房屋腾空，将钥匙交与买方。一市民在买二手房时，被租房者伪造的产权证所欺骗，蒙受50万元的巨额损失。那么在二手房交易时要注意这些事情，以免后悔莫及。 1、房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的细致验收。一般来讲，买方在接收房子时都会对上述事项进行验收，特别注意的是一定要在白天看房，注意下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，并要求原房主提供家电的保修卡和发票，出现问题找商家要求赔偿。 2、水、电、气、电话、物业管理费等生活费用的结清手续。这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用。 3、户口问题。按照通常的交易习惯，卖方应当在过户或交房前将户口迁出。有时由于特殊原因，交易中卖方会推迟户口迁出的时间。对于这类情况，双方应书面约好户口迁出的时间及违约责任。由于户口一般无法强制迁出，因此买方对户口延迟迁出问题应当采取慎重的态度。 4、了解车位产权。现在有的车位有产权，有的只有使用权。有产权的车位可以方便地出售，只有使用权的车位能否在二手市场上转让，则要看当初户主与物业签订的合同。而二手房如果能带着车库或车位，将来还会有更大的升值潜力。

(一)行政途径投诉。对于有关小区规划、房产证的办理、房屋质量等出现的问题，业主可以向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。对于小区物业管理问题，根据国务院颁布的《物业管理条例》，业主可以向物业所在地的区、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。 1、对当地房地产行政主管部门提起行政复议、行政诉讼。 2、对开发商、物业管理公司提起民事上的违约或侵权之诉。违约中的“约”指购房的买卖合同、业主与物业管理公司签订的物业服务合同。侵权中的“权”包括公民的私有财产不受侵犯的权利、业主享受优质的物业管理服务以及居住环境的权利、公民的消费权益等人身权利和财产权利。出现这类纠纷时业主可以将纠纷诉至法院或直接向当地人们法院起诉，请求法院依法行使审判权以解决纠纷。这是指业主与物业管理公司双方发生纠纷后，根据我国《仲裁法》第4条的规定，依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。 (三)其他途径 1、业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。 2、由第三人调解。这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种，比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。 3、更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。