贷款买房开发商违约金怎么计算-法师兄

如果房子首付交完之后按揭办不下来，会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。

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开发商逾期交房怎么计算违约金，首先需要明确的是违约金的计算前提是实际产生了逾期交付的法律责任。关于违约金的数额，根据《最高人民法院关于审理商...

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开发商违约交房，违约金应当先按照购房合同的约定进行计算。如果没有约定，那么根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的...

开发人员违约金的计算方法：开发人员违约时支付的违约金的计算方法，必须区分两种情况：（一）根据商社买卖合同的约定，开发人员和购买人员就违约金额和损失赔偿金额的计算方法有约定的，一般从那里约定。但是，如果约定的违约金超过违约引起的实际损失，可以请求法院降低。根据最高人民法院司法解释的规定，法院可以支持30％以上损失的违约金。举个例子，如果合同约定的违约金为2万元，违约造成的实际损失为1万元，法院最终支持1。三万元的违约金。同时，当事人以承诺的违约金低于所造成的损失为由要求增加的，应当以违约所造成的损失确定违约金的数额。（二）根据法律直接规定计算商社买卖合同中未约定违约金额或损失赔偿金额的计算方法，违约金额或损失赔偿金额可参照以下标准确定：1、逾期住宅违约金的计算标准，根据逾期住宅交付期间主管部门公布或资格的房地产评估机构评定的同地区同类住宅租金标准确定。这与目前商社买卖合同标准文本约定的计算方式不同，提供了参考方式。2、逾期支付的违约金计算标准；根据未支付的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计算逾期卡利息的标准。3、过期处理产权登记的违约金计算标准；根据已支付的房价总额，参照中国人民银行规定的金融机构计算逾期卡利息的标准。上述三种计算标准都是法院在当事人没有约定标准的情况下掌握的标准，当事人双方约定标准的情况下，过高或过低的情况下，法院将掌握这种情况下的上下限标准，即上限不低于实际损失，上限不高于实际损失的130％。

开发商交房的违约金没有一个统一标准，但合同上的违约金比例并不是固定不变的，可以以实际损失为标准进行适当调整。根据《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。