租赁厂房遇到拆迁要赔偿吗

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• 问租赁的厂房遇到拆迁怎么补偿
  

  租赁厂房的拆迁补偿包括替代土地的租金价差损失；经营损失、停业停产损失；地上物品，即房屋、机械设备等固定资产的损失；搬迁费用；员工安置补偿费等。

• 问租赁厂房遇到拆迁怎么办
  

  你得到的是使用权，所有权仍然是国家所有。但你可以与出租人商议被征用土地赔偿费的分配。合同上有明确写明，土地被征用，你可以得到赔偿，那么一切按合同来，假如没有写明，你需要与出租人商议。现在土地的使用权属于你，土地上的房屋被征收，应该会给你一定的补偿。 土地征用补偿分三个部分：土地补偿、安置补偿、地上附着物及青苗补偿。按《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条的规定，你可以得到地上附着物的补偿。

• 问租厂房遇到拆迁怎么赔偿？
  

  租赁的厂房如果是正常营业中遇到拆迁，赔偿可参考相关法律规定。 《中华人民共和国拆迁法》 第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 如果厂房有自建的部分，补偿除了停产停业的补偿外，还有被征收的房屋价值的补偿。如果厂房没有自建的部分，补偿只有停产停业的补偿。赔偿款按照法律规定来计算。 第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 签合同时要注意以下事项： 1、需与拆迁的单位签合同。 2、赔偿的款项需清楚注明，以及赔偿款给付的方式及时间也需一一列明。 3、赔偿争议的处理办法也需注明。

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