婚前男女朋友两个人名字的房子怎么才能除名？-法师兄

的契税根本不能退。你们的房产证要除名，现在就要按赠与一半的房产给对方的手续办理，需要交纳赠与部分的房产税。这种税是房产交易中最低的一档税种。

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偶一个朋友,和女朋友合买了一套房子,房屋产权证上写的是两个人的名字,首付款是男方交的,按揭合同也写的是男方的名字,现在,女方要分手,请问她能...

答

你的问题比较复杂，涉及婚前、婚后的财产的交互，从你讲述来看，你第一次买房的价款中的婚后还款部分为共同共有，其他财产属于你的个人财产，而你们的...

1、如果至今未结婚婚，该房属于你的个人财产，你女朋友没有份额。 1）此房产不属于夫妻共有财产，因为尚未结婚。该房屋是婚前购买，产权证上仅登记为你女朋友和你的姓名，但你女朋友并未实际未出资，实际是出资方为结婚而借对方名义购买的房屋，实质上的产权应当是出资一方。 2）房产登记你们的名字，视为你对女朋友的赠与。你们婚前购买该房屋是以结婚为目的，房屋登记加上你女朋友的名字视为将该房产赠予，但因未结婚，可以撤销该赠与。 4）四万借款你已经还清，你与你女朋友之间的债权债务消灭。 2、如果首付后结婚或者在婚姻存续期间有归还贷款的情况。 1）该房屋在结婚后还贷部分属于夫妻共同所有，依法你的妻子应当享有结婚后还贷份额内包括升值部分的一般份额。 2）房屋登记添加上你女朋友的名字视为赠与，这样房子属于夫妻共同财产，只是在分割会考虑你支付首付的情况。 2、

我想如果您问的是程序是否允许这么做，答案是肯定可以的，男方买的房子，他自然有权决定将共有人一栏填写任何他人的名字，及时那人与自己并无亲属关系！但是如果您想问的一人付款买房但是写上两个人的名字，会产生什么法律后果？是否将来涉及认定个人财产或者共同财产的问题？如果结婚成功，如何处理？如果没有结成婚，房子又该如何处理，对那方更有利，对谁的利益可能有损害，这个需要详细解答，如需咨询请致电，愿意为您服务。

据您所说，房子是您男朋友婚前买的，不过还在还贷款。首先，如果不做任何处理的话，房子的所有权属于您男朋友，之后你们结婚了，还贷的部分是属于夫妻共同财产，离婚时（如果说）由您男友支付婚后偿付贷款的一半付给您。其次，在存在银行贷款的时候，要加名字很难，无论在婚前还是婚后。建议您和您男友签订一个协议，规定房产的一半归您所有，然后去做公证。