民法典中遗产房必须过户,具体的规定是什么-法师兄

遗产房必须过户。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，遗产房作为不动产以物权登记为准，未办理过户所有权不发生转移。

《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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遗产房必须过户，如果不过户则只有使用权，无房屋处分权。根据我国法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于...

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立遗嘱不一定要公证。法律规定，自然人可以依照相关法律规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人...

不一定是所有有房产证的房产都可以过户。在下列情况下，房地产不能进行买卖交易：1、被法院或执法部门查封的房地产。二、有抵押登记的房产。三、购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。四、宅基地房或小产权房。辟谣有房产证一定能贷款吗？真相：不是分析：房子有房产证，不一定能办理抵押贷款，还需要贷款人有良好的信用记录和一定的还款能力。个人住房抵押贷款条件：1。贷款到期日的实际年龄一般不超过65岁。2、有合法的职业和稳定的收入来源，有能力按期偿还贷款本息。3、愿意并能提供贷款人认可的房地产抵押；房地产共有人认可其贷款和担保，并愿意承担相关法律责任。4、抵押房屋的产权应当明确，符合国家上市交易条件。5、抵押房屋未纳入当地城市改造拆迁规划，有房产部门和土地管理部门出具的房产证和土地证。【提醒】房产证过户有哪些流程？房产证过户流程如下：1。提交申请。申请材料准备好后，必须到房产局填写一些表格和存量合同。存量合同上的金额必须与签订合同上的金额相同。二、缴纳税款，将房产过户申请材料全部交给房产局后，房产局将根据上面说明的日期，给予一份回执单。三、房产过户，纳税后即可领取房产证，买卖双方交接，过户完毕。

过户遗产中的房产需到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记；到驻场税务所办理税收核定；领取完税凭证换领新的产证。

根据我国民法典的有关规定，房产遗嘱不一定要公证，只有符合遗嘱的形式要件和实质要件的即为有效：一、形式要件 1.自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。 2.代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。 3.打印遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在遗嘱每一页签名，注明年、月、日。 4.以录音录像形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在录音录像中记录其姓名或者肖像，以及年、月、日。 5.遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况消除后，遗嘱人能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。 6.公证遗嘱由遗嘱人经公证机构办理。二、实质要件 1.遗嘱人必须是完全民事行为能力人。 2.遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。 3.伪造的遗嘱无效。 4.遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。