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按照签订合同约定处理或实际损失要求赔偿...
开发商逾期交房怎么计算违约金，首先需要明确的是违约金的计算前提是实际产生了逾期交付的法律责任。关于违约金的数额，根据《最高人民法院关于审理商...
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违约金没有规定的比例，双方都接受就行。 合同违约金数额由双方约定。但最高不得超过所遭受损失的30%，超过30%的，可以请求法院适当予以减少。如果合同当事人在合同中没有约定违约金的，违约金等于违约所造成的实际经济损失。
具体违约金金额需要根据购房人与开发商签订的合同约定条款为准，并且不得过分高于造成的损失。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
1、开发人员延期交房违约金，根据购房人与开发人员签订的《商社买卖》合同的约定，开发人员逾期交房和逾期交房，一般负责支付违约金。但是，法律同时还有两年的诉讼时效规定，超过时间主张权利，就会面临权利不受保护的困境。由于施工进度的原因，开发人员可以按期提供住宅，合同约定延期提供住宅的违约者每天应该支付购买者已经支付住宅费的万分之三的违约金。对于一次性付款的业主来说，开发商无疑应该根据已经支付的房价计算罚款。开发人员未按约定时间交房，构成违约，应承担违约责任，违约金由已支付房费、利率和逾期时间三部分构成。对于采用银行贷款方式的所有者来说，当初购买住宅时支付了低20％的首付，其馀部分由贷款银行支付给开发者，所有者从贷款发行日起开始偿还和支付利息，一般贷款购买住宅合同签订日起月内发行问题，贷款方式购买住宅违约金的计算基数决定了谁的所有者有比较。二．开发人员延期住房违约金按什么标准支付买卖双方可以在合同中约定违约金额，如果没有约定，开发人员逾期交付住房，逾期交付住房期间主管部门公布或有资格的房地产评价机构评定的同一地区同类住房租金标准确定，延期交付住房违约金有两个标准。（一）开发人员与购房者签订的商社买卖合同约定延期住房赔偿违约金的标准时，应按合同约定的标准向购房者赔偿延期住房违约金。1、商社买卖合同约定的延期住宅违约金标准过高或过低时可申请调整，开发人员发现当初的赔偿标准过高时，可与购买者协商降低，参考同一地区．户型面积．楼层住宅租赁价格调整延期住宅违约金赔偿标准。2、购房者发现当初商社买卖合同中约定的延期违约金赔偿标准过低时，也可以向开发者协商提高，参考标准。如果无法协商，可以通过法律途径解决。（二）．开发商与购房者签订的商品房买卖合同并未约定延期交房违约金赔偿标准的，开发商延期交房的仍然应当赔偿购房者延期交房违约金。
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