开发商延期交房违约金计算的比例-法师兄

1、开发人员延期交房违约金，根据购房人与开发人员签订的《商社买卖》合同的约定，开发人员逾期交房和逾期交房，一般负责支付违约金。但是，法律同时还有两年的诉讼时效规定，超过时间主张权利，就会面临权利不受保护的困境。由于施工进度的原因，开发人员可以按期提供住宅，合同约定延期提供住宅的违约者每天应该支付购买者已经支付住宅费的万分之三的违约金。对于一次性付款的业主来说，开发商无疑应该根据已经支付的房价计算罚款。开发人员未按约定时间交房，构成违约，应承担违约责任，违约金由已支付房费、利率和逾期时间三部分构成。对于采用银行贷款方式的所有者来说，当初购买住宅时支付了低20％的首付，其馀部分由贷款银行支付给开发者，所有者从贷款发行日起开始偿还和支付利息，一般贷款购买住宅合同签订日起月内发行问题，贷款方式购买住宅违约金的计算基数决定了谁的所有者有比较。二．开发人员延期住房违约金按什么标准支付买卖双方可以在合同中约定违约金额，如果没有约定，开发人员逾期交付住房，逾期交付住房期间主管部门公布或有资格的房地产评价机构评定的同一地区同类住房租金标准确定，延期交付住房违约金有两个标准。（一）开发人员与购房者签订的商社买卖合同约定延期住房赔偿违约金的标准时，应按合同约定的标准向购房者赔偿延期住房违约金。1、商社买卖合同约定的延期住宅违约金标准过高或过低时可申请调整，开发人员发现当初的赔偿标准过高时，可与购买者协商降低，参考同一地区．户型面积．楼层住宅租赁价格调整延期住宅违约金赔偿标准。2、购房者发现当初商社买卖合同中约定的延期违约金赔偿标准过低时，也可以向开发者协商提高，参考标准。如果无法协商，可以通过法律途径解决。（二）．开发商与购房者签订的商品房买卖合同并未约定延期交房违约金赔偿标准的，开发商延期交房的仍然应当赔偿购房者延期交房违约金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照...

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商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中...

1、当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。 2、在没有约定延期交房赔偿金的情况下，按照最高人民法院的司法解释，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。如果消费者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿。

开发商延期交房，首先是按照你和开发商签订的购房合同上，对延期交房的违约金是怎么约定的，如果有约定，按照合同执行。如果没有约定，按照最高法院的司法解释第17条执行。第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。