房产租赁合同中租赁保证金的标准

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• 问商铺租赁合同的租赁保证金和定金
  

  商铺租赁合同的租赁保证金和定金： 一般在签定协议之前有意向的时候都要向房东支付一定的租赁保证金，这样做一方面从房东来讲说明房子一定要优先考虑您，如果房东违约就要双倍赔付保证金给承租方，如果承租方违约了这个保证金就不退还了。 租赁保证金的数额一般是一到两个月的租金。这个保证金是不计利息的，这样可以保证承租方的一定利益。保证金和房东谈好的话，在签订正式协议支付房。

• 问租赁合同中的保证方保证合同是指租赁方吗
  

  保证合同为从合同，主合同有效成立或者将要成立保证合同却发生法律效力，故主合同无效，保证合同无效，但是保证合同无效并不必然导致主合同无效。保证合同为要式的合同，但在实践中需要注意以下的问题。 第一，保证人在债权人与被保证人签订的定有保证条款的主合同上，以保证人身份签字或者盖章的，保证合同成立。 第二，第三人单方以书面方式向债权人出具担保书。债权人接受且未提出异议的保证合同也成立。第三，主合同虽然没有约定保证条款，但保证人在主合同上以保证人的身份签字或者盖章的，保证合同成立。

• 问房屋租赁合同中的保证金怎么算
  

  履约保证金——在法律上其性质相当于定金。但它只单方面对中标人具有法律约束力，旨在对招标人提供合理保护，招标人可在招标文件中直接规定履约保证金。 按照《中华人民共和国招标投标法》第60条规定：“中标人不履行与招标人订立的合同的，履约保证金不予退还，给招标人造成的损失超过履约保证金数额的，还应当对超过部分予以补偿；没有提交履约保证金的，应当对招标人的损失承担赔偿责任。”履约保证金数额一般掌握在招标标的额的5－10%。

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