二手房抵押房产证的合法方式以及法律规定-法师兄

在一般情况下,原卖家通常不需要亲自出现,只有当委托事项不全面或者受托人提供的资料不全面等情况下,原卖家才会需要亲自办理。房产委托行为是指房产所有权人(委托人)将办理与房产有关的事务或者实施与房产有关的法律行为的权利授予受托人的行为,也称为房产授权委托行为。在办理房产委托行为时,委托人和受托人需要明确其姓名或名称、房产所在地、房产所有权状况、委托权限和委托期限等基本信息。委托权限可以包括申领房地产证或办理与该房产有关的其他手续、出卖权、出租权、抵押权(包括为委托人的债务设定抵押的权利或为受托人或者第三人的债务设定抵押的权利等)、收取租金或支付与该房产有关的各项费用、转委托权等。委托人可以根据自己的需要,授与受托人上述权限中的一项或数项。全权委托是通俗的说法,但该说法并不是符合法律规范的。从人们用该词语的意思来讲,就是接受全权委托的人,完全有权利代表他处理委托的事情,应该相当于法律上的特别授权。但因为该说法授权不明,所以,被民事诉讼法认定为是属于约定不明,而只等同于一般授权。因此,如果需要委托某人办理某事项,如果是全权委托,就应当明确全部委托事项以及受托人的具体权限,而不能简单地用全权来称呼。

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二手房房产证可以抵押。抵押时借款人应当信用良好、具有稳定的职业和收入，具有城镇常住户口或有效居留身份，同意以该不动产或提供贷款行认可的资产作...

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住房抵押贷款所需申请资料包括： 1. 房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）； 2. 权利人及配偶的身份证； 3....

根据《民事诉讼法》第二百四十二条，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。如果你作为抵押权人，可以向法官主张抵押房产的优先权，让法官执行。此外，《民事诉讼法》第二百四十二条还规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。但是，人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。最后，《民事诉讼法》第二百四十二条还指出，人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

根据我国法律，对于一房二卖的行为，有明确的处罚规定。具体来说，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第二款规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。因此，在开发商一房二卖的情况下，购房者可要求解除合同，并可要求双倍返还购房款。

被抵押的房产可以做保全。财产保全的作用是防止当事人在人民法院作出判决前处分有争议标的物或者处分判决生效后用以执行的财产，以防止纠纷扩大，并保障生效判决得到执行。