公房怎么买产权的问题

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• 问公产房的承租权问题
  

  没有优先权，原承租人过世，其父母、配偶、子女有同等继续承租权。与户口及共同居住等无关

• 问买产权问题
  

  由于小产权房没有房屋产权证，购买小产权房屋存在一定的风险，建议您慎重考虑，以防引起后续争端。

• 问小产权住房买卖问题
  

  小产权房，其实就是农民在集体土地上修建的房屋。一般用于个人居住，其产权证是由乡镇政府颁发，所以也被称作“乡产权房”。由于不具备土地使用证和预售许可证，所以国土房管局是不会对小产权房买卖合同进行备案的。 在《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中，有明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知，小产权房不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。通俗一点来讲，就是小产权房没有房产证，不能上市交易，所以不能办理银行抵押贷款。

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