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买房有哪些房产纠纷一、有哪些房产纠纷 (一)一般质量问题一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。因质量不符合合同约定或房屋通常品质，...
小产权房，其实就是农民在集体土地上修建的房屋。一般用于个人居住，其产权证是由乡镇政府颁发，所以也被称作“乡产权房”。由于不具备土地使用证和预...
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通过中介购买所有权的问题很重要。一、注意房屋产权问题，是否完整，如果买了刚交付的新房子，还没有发行房地产证明书的时候，也要注意这个大楼开发人员的资质，是否有严格的好表现。例如，开发过什么样的房子，都证明了吗？现在这个暂时没有证明的大楼有一期、二期吗一期、二期是否证明，这些问题都要考虑。因为确实有十年八年不能发行房地产证明书的大楼。二、签订二手住宅合同时，必须与房东见面。大多数情况下，房地产经纪人为了双方谈判方便，一般不会与房客见面。必须理解这一点。由于与交易有关的事项没有实行，房价没有提高到双方都能接受的程度，所以必须轻易安排双方见面，反而不利于签订合同。但是，在电话谈判价格时，必须与房东见面。三、买二手房尽量找大中介，直接经营房地产中介，或者有几家连锁店，小中介，租几台前台的电脑，合计资产不到二十万，如何保障客户数百万的合同～而且有可能发生恶性事件的风险，大房地产中介，可能不打折，但是买了数百万的房子四，买房不能盲目，要有自己的判断，该买的时候就买，不能持币观望，不动产再调控，也比把钱放银行负利率强。相反，不应该买的时候，不要因为大家的传闻房子涨价而去买房子要合理，认为适合自己就下定决心，不要模仿，像买股票一样，你不是专业的，决不能模仿，不要妄想战胜市场，股票市场五、关于亲戚朋友团和律师：亲戚朋友团的力量很大，集中的表现是选择房子的缺点，如果自己喜欢房子，就要坚持自己的意见。朋友用什么来表达爱你，给你想买的东西提意见，一般是负面意见。另外，律师，我工作了4年，没有和律师签约的顾客，律师是专业的，如何表现他的专业和敬业，要求合同条款完全保障对方的利益，对房东极其严格，房东认为不公平，结果崩溃了，然后我们分析了律师来的名单崩溃的主要原因是律师不是为了买卖而成交的，而是为了表现他们的专业而来的～6、关于风险：任何交易、任何合同、风险都存在，所以即使交易条款有利于购买房东，房东也要注意房地产经纪人，在合同的详细情况下，要注意房地产经纪人
对于农村集体经济组织自行开发的“小产权房”的买卖问题，按照我国现行房地产管理法规的规定，我国集体所有的土地在未办理国家征收手续转为国有土地之前，禁止进入房地产市场，由此，集体经济组织开发“小产权房”的行为是不受法律保护的，买卖“小产权房”合同实质上变相买卖农村宅基地，也不可能办理房产证，因此，“小产权房”的买卖合同也应当认定为无效。
所有权小的房间不能转让或出售给非本集团成员的第三者，而且所有权不完整，购买所有权小的房间很可能会引起后续的一系列问题和风险。小产权房产权区分国家发行生育票的是大产权房，国家不发行生育票的是小产权房。大，小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。
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