购买房屋所需支付的税费由谁承担？根据我国法律规定，应该如何处理？-法师兄

购买房屋所需支付的税费由谁承担？根据我国法律规定，应该如何处理？

2024-12-26

购房者承担。 1、契税：根据购房人的情况和购房面积来确定的，一般为总房款的1%、5%。 2、房屋买卖交易手续费，总房款的万分之五。 3、买卖合同印花税，总房款的万分之五。 4、公共维修基金，税率：房屋成交价的2%。 5、房屋所有权登记费，80元。 6、房屋所有权印花贴税。在购买房屋时，购房者不可避免的会涉及到过户问题，这时当事人需要交纳一定的税费。虽然涉及的税费项目较多，但根据规定，双方都有可能需要承担相应的税费。依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施细则，纳税人能提供房屋原值等凭证时，个人所得税征收标准为应纳税所得额的20%，应纳税所得额为转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额。对于住房转让所得征收个人所得税时，应以实际成交价格为转让收入。如果纳税人申报的房屋成交价格明显低于市场价格且无正当理由，征收机关有权根据有关信息核定其转让收入。在计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。不过，在实际情况中，也有不少当事人会约定全部由一方承担。这种约定在法律上是允许的。

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买房需要缴纳的税种包括： 1. 营业税：针对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税按5.6%由卖方缴纳，满五年可减免。 2. 契税：以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。买房时按评估额1% - 3%缴纳，面积90平米内首次购房1%，面积90平方 - 144平米且首次购房，1.5%，非首次购房或144平方以上按3%缴纳，由买方缴纳。 3. 印花税：目前按每本房权证收取5元，其他暂免。 4. 个人收入所得税：针对卖房者取得的所得征收的一种所得税。所得税按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担。若是五年内的唯一普通住房，可减免。 5. 房屋维修基金：购房总价的2% - 3%，大多数地方是2%。 6. 规费：主要包括以下方面： 1. 交易费：购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%。住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交。 2. 《房屋所有权证》工本费：各地不一样，但是都不超过100元。 3. 《土地使用权证》工本费：各地不一样，但是都不超过100元。 4. 公证费：贷款额乘以0.03%。 5. 抵押登记费：100元。买房交税时间：正确的应该是合同生效之后就可以去申报了，缴纳税款之后才能办理房产证。为了不让开发商占用你的资金，在交钱之前问问什么时候得证。一般一个月左右就能把证件办下来，特殊的也是两三个月。至于说领到房产证后才可以交税！这个肯定不是指的是房产交易所产生的税费。比如，房产税、土地使用税都是领到房产证后才可以交税。