请问还建房是否可以进行买卖？同时，是否可以通过公证来确保权益？

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• 问房屋权益是否可以进行产权登记
  

  在实际操作中，存在争议的房产是暂时无法进行房产证办理的。这主要是因为出售方所拥有的房产可能涉及多重复杂的权利，例如可能包括银行的抵押权、先行购买者的债务债权关系、项目承包商的优先性赔偿请求权，甚至可能已经被司法机构或行政部门限制或审查封锁。在这种情况下，购买者获得的房产权利状况并不明确，因此也难以顺利地申请新版产权证书。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，以下房地产不得转让： 1. 以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； 2. 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； 3. 依法收回土地使用权的； 4. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的； 5. 权属有争议的； 6. 未依法登记领取权属证书的； 7. 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

• 问房屋买卖只公证不过户是否可以
  

  我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就仍没有所有权。所以，做了房屋公证后应当进行房产过户。办理房屋公证后不过户的房屋产权仍处于不稳定状态，买房者承担着很大的风险。

• 问非还建房是否可以进行出售？
  

  非还建式住宅是指一般性质的住宅,符合所在地区适用的民居住宅规范并按照该规范建造。这种类型的住宅可以由开发商合法出售并申办正规产权证书。不动产物权的创设、变更、转让及消亡,必须经过法律程序的严格登记后方能生效。否则,未经登记则不能产生法律效力。因此,当事人在进行物权登记时,必须按照各类登记事项分别出示所有权证明文件以及不动产界限、面积等相关必要资料。 根据《民法典》第209条和第211条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。当事人申请登记时,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

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