签订房屋买卖合同和补充协议，有什么注意事项呢-法师兄

买房是大事，买房时签订的购房合同更是不能大意。购房合同通常都比较多条款内容，买房人在签订购房合同时容易乱了方寸，在签订购房合同的时候不留多个心眼，日后维权就会更难。那么签订房屋买卖合同和补充协议，有什么注意事项呢？

答

需要注意: 1、交易房屋基本状况，具体包括房屋位置、面积、产权证号、产权人、共有权人等。 2、房屋产权状况说明，要求卖方书面承诺房屋产权无查...

答

在进行房屋买卖时,购房者需要签订的一个是认购书，第二个便是购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项，...

签房屋买卖补充协议要注意：一、公共维修基金进行过户的问题通常来说，房屋的买卖的双方的销售价格的里面已经包含了这些公共维修基金，但是公共维修基金其实是不能够跟随着房子来一起转移的，因此，房屋买卖的双方在签订二手房的补充协议的条款的时候，应该首先要约定好房屋买卖双方来办理公共维修基金的过户的时间和地点。二、遇到一房二卖这种情况要应该怎么进行处理为了防止房屋的买方陷入到人财两空的那种境地，购房人可以对所购买的房产进行签订预告的登记，这样一来，产权人也就不能在私下里去处理该不动产了。三、按揭在无法顺利的办理时双方责任的问题在买方来办理二手房的按揭手续的时，可能会因为买方、房子甚至是银行的原因，而无法顺利办理，因此我们在签订买卖补充协议时，应该要明确按揭如果未能正常的办理时房屋买卖双方的各自的责任的问题。四、买卖的双方碰到了冲突该如何的解决近些年来，房屋买卖的双方因为签订合同的内容不一致，责任不明导致的纠纷时有发生。因此我们在签订合同的时候，需要明确的规定出现冲突之后的具体的处理方法。

首先办理继承手续，再办理交易手续。原产权人已死亡意味着与合同履行有关的行为和手续无法办理。如果现在由死者家属办理买卖手续，一则房产局无法过户，二则家属并不一定就是继承人，而作为购房者的你来讲，你并不能确定哪些人是死者的继承人，你也就无法确保交易是否是同继承权人交易或是同部分继承人还是全部人交易。阻碍你们交易的情形属于客观情形，并不能归责于任何一方，因此而导致合同中断履行的并不要承担违约责任。在产权人死亡时，根据我国法律要办理过户的，继承人应当去处办理继承权公证，凭公证书才能办理继承过户。如果对方能提供继承权公证，可以同公证书上的继承人签订合同，并在他们办理完继承过户手续后再办理买卖过户手续

房屋买卖合同补充协议的注意事项如下： 1、确认基本信息的真实性和有效性买二手房签订购房协议，首先要检查房屋的基本信息是否是真实有效的。除了房屋产权和手续齐全之外，以下这些信息也需要验证。 ①房产证、身份证和签署合同人，这三者的信息要统一。如有特殊情况，人员对应不上或代为办理时，需要出具有法律依据的公证委托书。 ②所购房屋的地址要按照房产证中的地址正确填写。 ③房屋的面积一定要按照房产证上面的面积填写清楚，如果房屋存在赠送的面积，也要在合同的条款中写清楚。 ④房屋权属要明确注明，房屋如果存在共有权人，要将产权人和共有权人的姓名的写进合同中。教育考研类新吧唧（眼镜）分割线 2、约定总房款和税费的付款时间和方式 ①付款时需将总房款、首付款和尾款的数额约定清楚，付款方式和付款时间也要约定好。 ②交易税费。一般来说由卖家承担的税费有：营业税、个人所得税；由买家承担的税费有：契税、土地出让金；商业性质的房源则还需要买卖双方共同承担印花税。此外，根据房屋的性质以及实际情况可能还要交土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。教育考研类新吧唧（眼镜）分割线 3、确定交房细节 ①交房的具体时间要写清楚，要明确写明具体的交房日期，以免卖家拖延交房的时间。 ②结清水电、煤气、物业、电话等生活费用。购房时如果发现有费用未结清，一定要在合同中的条款中写清拖欠费用结清的时间以及不结清费用的具体后果。 ③查看房屋抵押很多时候，卖房者没有还清贷款就要卖房，此时房子正处于抵押状态。即使拿到产权证明，也有抵押字样。确定房子是否处于抵押状态最好是去相关房管部门核实。 ④约定户口问题二手房交易还涉及到户口问题。签合同时，需要约定卖方户口迁出时间。特别是在买学区房的时候后，学校对落户时间大多有时间限制，早点迁出迁入很有必要。为此，可以在约定交易时将房款和迁户口挂钩，要求户口迁出后才支付尾款。教育考研类新吧唧（眼镜）分割线 4、违约责任划定违约责任一定要约定好，尤其是二手房交易，违约行为经常出现，那么买家在签订合同时就需要将可能发生的违约状况的处理方法提前做出约定。一方面可以约束双方的交易行为；另一方面可以让未违约的一方保障自己的权益。其中，在二手房买卖合同中有五大违约责任需要特别注明： ①二手房出卖方逾期交房的责任。出卖方逾期交房，会导致买家迟迟无法入住，拉长了整个二手房的交易流程，因此要约定好逾期交房的责任。 ②买受人逾期付款的责任。卖家迟迟收不到房款，势必会对整个二手房交易环节造成很大的影响，因此在合同中约定好此项责任，从而保障出卖人的权益。 ③非因不可抗力的原因，不能办理或者不能按时办理过户手续的责任。 ④买房或者卖方单方解除合同的责任。单方解除合同是一种对另一方造成很大影响的违约责任，因此为了避免交易双方随便的解除合同，违约责任中一定要在此项多加约束。 ⑤房屋质量不符合约定的责任。教育考研类新吧唧（眼镜）分割线 5.补充协议补充协议在合同中是一个很重要的觉得，买卖商法在签订合同时如有不明确的条款时，或者条款需要进一步约定是，都要在补充协议中写清楚。充分利用好补充协议可以减少很多交易纠纷，让合同的内容更全面。以上注意事项在签订二手房购买合同时，必须检查清楚条款是否清晰，以免事后发生纠纷，必要时向律师咨询查看合同。