购房合同失效时间是怎样的呢。具体是怎样的呢。

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• 问能改购房合同吗。具体是怎样的呢。
  

  先咨询开放商有没有送去备案，没有的话可以要求开发商帮你解除合同，然后重新签署，不过一般的开发商不会帮你。能改购房合同吗。具体是怎样的呢。这个问题其实在哪买房都一样，开发商是不会为了你这一户来更改合同条款的，如果不是什么太重要的条款，协商下都可以另外约定，但是对于学校这种事情也不是开发商一家说了算的，所以开发商是不会给你签订的，除非是一些大型知名的开发商会把这些做成广告标语来承诺，那么可以联合大多数业主来留证据，比如拍照等，作为后期司法取证的证据，因为销售文件，广告也都是可以作为证据来取证的。

• 问租房合同范本是怎样的呢？具体是怎样的呢？
  

  出租方：(以下简称甲方)承租方：(以下简称乙方)甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：一、甲方将位于XX市XX街道XX小区X号楼XXXX号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，计X个月。二、本房屋月租金为人民币XX元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初X日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。四、乙方同意预交元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。五、房屋租赁期为，从年月日至年月日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金的违约金;如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋;不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原由造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。八、甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向天津开发区人民法院提起诉讼，请求司法解决。十、本合同连一式X份，甲、乙双方各执X份，自双方签字之日起生效。甲方：乙方：年月日

• 问购房合同变更流程具体是怎样的呢？
  

  1，购房合同可以更名的，不过需要满足一定的条件。 2，购房合同网签后还未办理备案的想要更名，购房合同变更流程需要购房者和开发商提出申请撤销网签购房合同的预告登记手续，待房管局审批通过后，房管局回收作废的购房合同，撤销预告登记，然后开发商就可以与购房者重新签订购房合同了，在这个时候就可以更改户主姓名了。

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