卖方违约收取违约金要交增值税吗

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• 问租金违约金增值税怎么收取
  

  对于土地租金违约金增值税的收取，我国有如下规定： 根据《关于土地增金值税有关业务问题的公告》（苏地税规〔2012〕1号）的规定，三、关于房地产转让收入的确认(一)转让房地产的有关经济利益的确认。纳税人因转让房地产收取的违约金、滞纳金、赔偿金、分期付款(延期付款)利息以及其他各种性质的经济收益，应当确认为房地产转让收入。因房地产购买方违约，导致房地产未能转让，转让方收取的该项违约金不作为与转让房地产有关的经济利益，不确认为房地产转让收入。

• 问营改增违约金要交增值税吗
  

  的问题，我的回答是违约金属于营业外收入（或支出），与所得税有关，与增值税无关。

• 问违约金要缴增值税吗
  

  对于违约金缴纳增值税，只有一种情形，违约金是要计入销售额。目前，越来越多的企业在会计核算时开始涉及违约金收入，如何判断违约金是否要缴纳增值税，为根本和重要的依据是违约金是否符合销售额的特征。合同已经履行，购货方违约。比如是延迟付款，按合同约定需要向销售方支付违约金，销货方收到违约金，销货方需要开具发票，并依法缴纳增值税。

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