二手房税费谁来承担？-法师兄

二手房过户双方都要交税。 1、契税支付方：买方征收标准：普通住宅，家庭唯一住房且为90平方米以下（含），税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。 2、增值税支付方：卖方征收标准：营改增于2016年5月1日起全面实施，但二手房交易营改增具体实施时间尚未确定。过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5%不变，实际税收负担降为4.76%。 3、个人所得税支付方：卖方房产证（契税完税发票）日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税，否则征收相关费用 4、工本印花税支付方：买方一般为5元/本。 5、产权转移登记费支付方：买方办理产权证的费用，为80元/套。

根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

答

关于二手房买卖交易的税费，正常情况下，购买方和出卖方各自承担相应的税费，承担的项目分别如下：购买方需要缴纳的税费：一、契税二、交易服务费...

答

二手房税费根据多种因素，具体明细如下：一、契税： 1、第一次购房90平方（含90平）以下的房产按照1%缴纳； 2、第一次购房90平方以上的房产按照1.5%缴纳； 3、家庭计算是第二套购买深圳的房产按照3%缴纳：二、增值税： 1、房产证满2年，普通住宅房产免征 2、房产证不满2年，需全额缴纳增值税，计算公式为：国土所计税总价/1.050.05； 3、房屋为非普通住宅但房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（国土所计税总价—房产证上登记价格）/1.050.05；三、城市维护建设及教育附加费计算公式为：增值税*12% 四、个人所得税： 1、房产证满五年，并且是卖方家庭独套房产免征个人所得税 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，普通住宅按照1%缴纳；非普通住宅按照1.5%缴纳；涉及法院拍卖房屋或者法律文书裁决过户按照3%缴纳五、其他费用相对较少：交易费：4元/平方*房屋平方数贴花：5元；转移登记费：80元抵押登记费：80元（个人贷款）六、相对特殊费用印花税：个人买家对个人卖家免征；任何一方主体变动则需缴纳（国土所计税总价-增值税）*0.05% 土地增值税：个人买家对个人卖家免征；公司出售住宅则需缴纳（国土所计税总价-房产证登记价格-交易中合理费用）*（30%-60%）首先从法律税费的定义上来讲，契税、转移登记费和贴花是属于买家承担的税费，增值税、城建及其教育附加费、个人所得税、土地增值税是卖家承担的，交易手续费、印花税（双方谁是公司就会产生谁就缴纳）是买卖双方承担的。

土地增值税税率：（1）增值额未超过扣除项目金额50％，税额＝增值额x30％；（2）增值额超过扣除项目金额50％、未超过100％，税额＝增值额x40％-扣除项目金额x5％；（3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％，税额＝增值额x50％-扣除项目金额x15％；（4）增值额超过扣除项目金额200％以上，税额＝增值额x60％-扣除项目金额x35％。注：若土地增值额小于0，就可以免交，否则税率就要按30%计算；另外，如果房龄满三年土地增值税减半，满五年免征。土地增值税计算方法：土地增值额＝合同销售价-扣除项目金额（其中扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+交易手续费+营业税）。

按照规定，二手房交易税费包括税收和费用两部分。税收是为满足社会需要，强制、武昌的参与的，主要是指营业税、个人所得会、契税等；费用是指国家机关（房管局等）向有关买卖双方提供某种特定劳务或服务，二手房交易税费谁来承担按规定收取的一种费用，例如测绘费、登记费等。近日二手房交易税费规定二手房交易中，买卖双方都需要按照规定缴纳税费，本文从买方、卖方两个角度进行税费缴纳详情分析： 1、卖方（出卖人）需要缴纳的税费种类及比例 ①个人所得税个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭少有住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。 ②营业税营业税税率：交易总额的5%。营业税缴纳规定：（1）满两年的住宅，免征营业税；（2）未满两年的住宅，营业税=销售价格x5%。 ③土地增值税（部分房屋）