如何撰写小产权房购买合同以及解决相关问题-法师兄

买小产权房合同出卖人（甲方）：身份证号码：买受人（乙方）：身份证号码：甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守：一、甲方自愿将其村证房位于章丘市________镇（街道办事处）________的房屋（建筑面积________平方米，配套房________号________平方米）以人民币________元整（________元）的价款出售给乙方。二、本合同签订时，乙方一次性全额支付甲方购房款________元。三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。四、本合同签订后，甲方对________的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》。六、违约责任： 1、甲方应当于________月________日前交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过________个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币________元。 2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的，其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过________个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的________作为甲方的损失赔偿金。 3、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决协商不成的按下述第________种方式解决。 1、提交________仲裁委员会仲裁。 2、依法向________人民法院起诉。八、其他约定九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十、本合同一式2份，甲乙方各执一份。甲方：乙方：________年________月________日

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小产权房是指在集体土地上建造的房屋，根据我国现行法律法规，政府对这种房屋一般不给予支持。乡级政府和村级机构是能够颁发这种房屋产权证的机构。因...

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房屋公证需要准备哪些手续呢？首先，当事人需要准备以下材料：1、身份证明，如身份证、户口簿等；2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未...

遗嘱继承,又称指定继承,是指被继承人按照其合法有效的遗嘱所指定的继承方式,来继承其遗产。遗嘱继承由设立遗嘱和遗嘱人死亡两个法律事实所构成,分别具有设立效力和执行效力。在房屋继承方面,遗嘱继承需要写明立遗人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址等,以及立遗嘱的原因,如处理的财产名称、数额,财产分割意见,有关继承人应得的具体数额,以及其他有关要求。遗嘱的立嘱人、证明人和代书人需要分别签字盖章,最后署明立嘱时间。由于房屋继承涉及到较大的财产,建议去公证处办理,以确保遗嘱的真实性和合法性。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条,自然人可以依照法律规定立遗嘱处分个人财产,并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。

1. 对于建筑面积在90平米以下的房屋,无论购买者是农村户口还是城镇户口,都不需要支付契税。 2. 对于建筑面积在90平米至140平米之间的房屋,无论是城镇户口还是农村户口,首次购房的契税为1.5%。 3. 对于建筑面积在90平米以下的房屋,如果是城镇户口购买者,则需要支付契税。 4. 对于以上所有情况,契税的征收标准均为3%。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。温馨提示:以上回复仅供参考,若遇到法律问题,建议咨询律师,以获得更准确的法律建议。

以下是我们为避免开发者进行“一房二卖”行为提供的建议： 1. 签署详细的合同协议：在与开发者签订合同时，请确保合同中涵盖了房屋独有性以及所有权方面的详细规定。 2. 尽早实现网上签约：利用网络签约的方式来对房屋买卖信息进行备案处理，以提高交易安全性并增强合同的有效性。 3. 核查房地产产权状况：为了确保您购买的房屋具有合法的产权，建议您前往当地房管部门进行产权状况的查询。 4. 妥善保存相关证据：例如合同文件、支付款项的收据等，这些都将成为您在未来可能需要时的重要依据。 5. 关注开发者的声誉评价：在选择合作伙伴时，请优先考虑那些拥有良好声誉的开发者，这将有助于降低您面临的风险的可能性。 6. 尽快完成房产证的办理手续：只有持有合法的房产所有权证明，才能真正保证您对该房屋的所有权。 7. 密切关注合同执行进度：请您时刻关注开发者是否严格按照合同约定的时间表进行各项工作，以便及时发现并解决问题。 8. 寻求法律咨询帮助：如果您对于合同内容或其他相关事宜存在任何疑虑，请随时向专业律师咨询，他们会为您提供最准确的解答。 9. 办理预告登记手续：这种方式可以有效地防止开发者进行“一房二卖”的行为，从而保护您的权益不受侵害。 10. 关注楼盘的最新动态：通过了解开发者的销售情况以及房屋的实际状况，您可以更好地掌握自己的投资决策，降低潜在的风险。《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这一条款明确了房屋等不动产的权属变更需依法进行登记，才能产生法律效力。对于防止开发商一房二卖具有重要的意义。此外，在购房过程中，以下法律法规也可能涉及： 1. 《民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2. 《商品房销售管理办法》等相关规定。