商品房退房需要注意哪些方面

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• 问购买商品房应注意哪些方面
  

  购买商品房应注意的事项有: 1、开发商的五证审核; 2、购房合同审核，主要看有无违法的条约; 3、对照合同验收房屋; 4、审查有关证件; 5、审查房屋的质量; 6、审查交房费用，特别注意逾期交房和房屋的质量问题。

• 问签订商品房买卖合同需要注意哪些方面
  

  签订合同时，有一个想法需要纠正，即格式合同不能修改。很多购房者都服从开发商提供的标准格式合同，大笔一挥。事实上，格式合同是由房地产交易主管部门制定的，具有普遍适用性，但没有针对性。建设部1998年2月发布《关于加强商品房销售管理的通知》，明确指出商品房销售应当签订书面合同，开发商不得使用强制性格式合同，购房者有权变更和修改合同内容。因此，购房者可以根据自己对商品房的要求和开发商的承诺修改格式合同，修改的内容作为原格式合同的补充协议，与原格式合同具有同等的合同效力。签订合同时的第二个注意事项是商品房的质量条款。根据调查资料，商品房质量纠纷的主要质量问题是屋顶、厨房、厕所泄漏、结构裂缝、墙面或砖块脱落、装饰粗糙、器具质量差等。

• 问商品房卖方需要注意哪些事项
  

  商品房交易卖方应该注意的事项： 1、注意明确委托方式和期限 卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售，这时要记得除了明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限才可以。 2、注意谨慎收取定金 中介公司找到客户后会同卖方议价，如果卖方接受购买条件，则从中介处签收定金，一些中介公司可能会要求保管定金，卖方对此要慎重。 3、注意签约细节 签约时卖方要记得将房屋的状况如实告知买方，要提供“三项证明”，比如房屋共有人同意出售的证明等，还有就是将交易流程与房款支付挂钩，确保在房屋过户前后可以拿到房款。 4、注意避免违约责任 交房和过户是卖方的两大义务，也需买方，如果买方不，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任，而且在签署合同时就要明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间。另外，一定要注、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。

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