卖房没有验收报告法院可以强制交付房屋吗

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• 问房屋没有验收可以买吗
  

  房屋没有验收可以买，房屋验收是指购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。根据《民法典》第五百九十六条规定，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

• 问法院拍卖房屋没有验收怎么办？
  

  没关系的。 只要该栋房产是已经综合验收的，有住户是领到了房产证的，司法拍卖成交后，法院是会出具拍卖裁定书及协助执行通知书给买受人，买受人本人持上述资料及拍卖成交确认书、本人身份证等资料，是可以到房产交易中心申请单方过户的。

• 问房屋没有竣工验收可以延期交房吗
  

  ，卖方未取得房屋竣工验收合格证延期交房的话属于卖方违约。依据《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用;未经验收或验收不合格的，不得交付使用……”。即使买受人在收到入住通知后前往出卖人处办理了收房手续领取了房屋钥匙，并且实际使用并控占了该房屋，但该行为违反了法律关于交付条件应当遵循的底线，交付行为无效。也就是说，您可以主张卖方违约。

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