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通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证,并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。
委托代理合同,委托人或者受托人可以随时解除。当事人一方依法主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。根据《民法典》第九百三十三条规定,委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同造成对方损失的,除不可归责于该当事人的事由外,无偿委托合同的解除方应当赔偿因解除时间不当造成的直接损失,有偿委托合同的解除方应当赔偿对方的直接损失和合同履行后可以获得的利益。
一、约定解除。约定解除是指合同当事人在保险合同订立时约定在某项事项发生时,一方可以行使解除权,使合同效力消灭。例如,在代理合同有效期内,双方可以达成书面协议,规定如果保险代理人在一定时间内不能完成事先约定的最低数量的代理业务额,则保险人有权行使解除权,解除代理合同。 二、法定解除。法定解除是指当依照法律规定的解除事项出现时,合同一方当事人或双方当事人都有权或自动解除合同。法定解除包括以下几种情况:一方违约导致合同无法继续履行,或者合同目的无法实现,另一方当事人有权解除合同;由于国家政策、法令、计划的变更,使保险代理合同失去依据或合同内容与新的变更相违背;或者合同当事人一方因不可抗力而无法履行代理合同的义务,以及一方出现关闭、停业、分立、合并等情况,则另一方有权解除合同。
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