房产证没有土地证拆迁补偿是怎么算的-法师兄

根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。二是难以发现开发商违规用地的事实。三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。四是在拆迁补偿时会遭受损失。

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房地产权证的定位不是全国都一样的标。对于有土地证没有房产证拆迁的相关问题，有的地方已经是土地、房产两证合一了，一本房地产权证上就记载了土地和...

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1、房屋的征收补偿依据国务院590号令精神是需要由被征收人选定的具有房地产评估资质的评估公司进行评估的。 2、房屋的评估补偿的构成是由房屋主...

建设规划许可证和土地证都有没有房产证拆迁补偿办法您这种情况属于集体土地的小产权房，土地所有权归集体所有，若拆迁应当有村委会出面协商，以事实房屋的名义（建设部对此有规定）要求拆迁，个人尽量不出面（涉嫌非法建筑），若以事实房屋的名义拆迁的话，既符合法律规定，个人有实惠！有些事只能意会不能言传！坚持一个原则，我住，不给到一定补偿，不搬家不管谁家给多少，就看你家的房屋结构，看你家的面积，看你家房屋的年限看你家人口等诸多因素。开发商谈时同意，就是有困难，不是最先也不最后，就要照顾，困难多有困难求帮助的角度你一定能成功如果你家的房屋是在集体土地上建设的房屋。该土地被收归国有，则征收土地的费用给集体，你的房屋的补偿才会给你个人。如果是国有土地，则土地使用权补偿会折合在房屋的补偿中。但不论是集体土地还是国有土地，都是要补给所有权人的，是以房产证（登记簿）确认所有权的，所以，你首先需要办理产权登记，否则，该房屋可能被认定为违章建筑而不予补偿。你根据政府的批准文件和建筑完工的资料等进行产权登记。望采纳

你的这种情况，在生活中很常见，即使没有房产证，但毕竟土地证是合法的，因为政府或者开发商征用的目的不是房屋而是土地，所以，应当给予补偿的，补偿的标准是按照不低于当地土地的市场价格确定。

房屋的征收补偿依据国务院590号令精神是需要由被征收人选定的具有房地产评估资质的评估公司进行评估的。 2、房屋的评估补偿的构成是由房屋主体建筑价格、土地价格、附属物价格、装饰装璜价格、另外还有搬家费、过渡费、各项奖励和补贴。 3、对土地的补偿需查核房屋的用途和土地的性质进行评估补偿的，如果是住宅房拆迁时是不问土地取得时的性质的，土地补偿价格是按当地同区位类似于房地产市场价格补偿，如果是非住宅房只有出让性质的土地才按类似于房地产市场价格补偿，划拔性质的土地是需要按所剩使用年限给予确当土地价格补偿。 4、通常情况下土地的使用权从属于房屋的所有权，即房屋的产权人就是土地使用权人，不存在有土地证的人可以另外补偿。