二手房过户需要几个人签名-法师兄

具体情况具体分析，例如：办理住房过户需要需要房产登记人和共有人一起和买家到场签字办理过户手续。如果房产登记人和共有人无法到场，可以办理授权委托书，指定中介为代理人代替签字办理住房过户手续。委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。《房屋登记办法》规定：第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。第十五条申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本。委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；（六）以房屋出资入股；（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；（八）法律、法规规定的其他情形。第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

答

二手房办理过户手续，房产登记人和共有人可以办理授权书，指定一位代理人代替签字办理过户住房手续。代理人需要持有本人身份证，房产登记人和共有人...

答

手续如下：一.提交：契约夫妻双方的身份证(原件+复印件)买家身份证(原件+复印件) 户口本结婚证房产证二.在房管局签契约的时候起算，公告15天。在这15天内。取到房屋评估和测绘报告，去交纳地税和契税。交纳这两项税还需要一些其他的。另外记住办理维修基金变更证明。 15天后把以上说的票据原件交房管局。只要所需都交齐了，就能拿到一张领证单据。7个工作日后（不包含星期六日）带上手续费到房管局就能拿到您的房产证。另外如果有共有人，需要另外收取共有证费。三.办理房产证的费用： 1房屋评估费 2测绘报告费 3地税，根据房屋评估的估价进行百分比计算交纳。 4契税

对于房屋过户，还是比较复杂的，基本手续是：第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。第二步，签订二手房买卖合同。第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。

个人对个人：1、买卖双方持本人有效身份证办理；(原件)2、卖方原购车发票或前次交易过户票及《机动车登记证》；3、将车开到交易市场验车定价；4、迁往外地的车辆，需带车辆购置附加税证及养路费证；5、交易过户费按车辆评估价的2.5%收取；6、买方属于郊区县的，持交易过户票到所在地区车管所办理牌照变更，领取京G字头号牌。7、持过户票办理行驶证、购置税、养路费、保险等变更手续；8、买方为军人，需持军官证并所在部队团以上保卫部门介绍信，证明此人居住地，贴照片压章。(二)、个人对单位：1、卖方持本人有效身份证办理；(原件)2、卖方原购车发票或前次交易过户票及《机动车登记证》；3、买方单位介绍信和法人代码证书；(原件)4、将车开到交易市场验车定价；5、迁往外地的车辆，需带车辆购置附加税证及养路费证；6、交易过户费按车辆评估价的2.5%收取。7、买方属于郊区县的，持交易过户票到所在地区车管所办理牌照变更，领取京G字头号牌。8、持过户票办理行驶证、购置税、养路费、保险等变更手续；9、买方为政府机关、事业单位购买生活用车，请到市财政局办理控办批文。(三)、单位对单位：1、买卖双方单位介绍信和双方法人代码证书：(原件)2、卖方原购车发票或前次交易过户票及《机动车登记证》；3、卖方开具的收款成交发票；4、迁往外地的车辆，需带车辆购置附加税证及养路费证；5、将车开到交易市场验车定价，交易过户费按车辆评估价的2.5%收取。6、买方属于郊区县的，持交易过户票到所在地区车管所办理牌照变更，领取京G字头号牌。7、持过户票办理行驶证、购置税、养路费、保险等变更手续；8、买方为政府机关、事业单位购买生活用车，请到市财政局办理控办批文。(四)、单位对个人：1、卖方单位介绍信、法人代码证书；(原件)2、卖方原购车发票或前次交易过户票及《机动车登记证》；3、买方持本人有效身份证；(原件)4、卖方开具的收款成交发票；5、迁往外地的车辆，需带附加费证及养路费证；6、将车开到交易市场验车定价，交易过户费按车辆评估的价2.5%收取。7、买方属于郊区县的，持交易过户票到所在地区车管所办理牌照变更，领取京G字头号牌。8、持过户票办理行驶证、购置税、养路费、保险等变更手续；9、买方为军人，需持军官证并所在部队团以上保卫部门介绍信，证明此人居住地，贴照片压章