城镇居民户口能否申请宅基地

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• 问城镇居民能否购买农村宅基地
  

  城镇居民买不了农村宅基地，宅基地禁止买卖，宅基地上住宅可以买卖，但仅限本集体成员。

• 问城镇宅基地能否过户?
  

  城镇宅基地不可以过户，城镇居民取得宅基地的使用权，应当通过土地使用权的出让和转让程序进行。 根据《土地管理法》规定，宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地上的房屋可以继承，宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件。

• 问城镇居民能买宅基地吗
  

  我国法律明确规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。 《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》中对于城镇居民能买宅基地吗再次强调“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地”。转让农村房屋和宅基地使用权的的，应当认定无效。 此外，民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。因此，人民法院在审理案件的时候，如果法律对某类纠纷没有明确规定，应该查找国家政策对此有没有规定。国定政策有规定的，适用国家政策进行裁判，而不能根据法官个人的理解进行自由裁量。从司法实践上看，人民法院不支持城镇居民要求在农村购买宅基地或者房屋的诉讼请求。一般农村私有房屋买卖合同是会被认定无效的。综上所述，我国现行法律禁止城镇居民购买农村房屋，涉案房屋买卖合同应属无效合同。

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