小孩买房可以用儿子的名义买房吗-法师兄

小孩买房可以用儿子的名义买房吗

2022-03-17

购买二手房需要的证件有身份证，户口本，私章等。但并没有规定什么岁数的人可不可以买房。根据规定我国公民自年满16周岁之日起3个月内，应到常住户口所在地的公安派出所办理申领身份证，未满16周的根据自愿原则申领身份证。您的儿子未满18周，但如果已领取身份证，可以用您儿子的名义购房。但是涉及到公积金的问题。您如果是想房产证写您儿子的名义，但用您公积金，建议您要先咨询您所在地的公积金管理机构。一般情况下独生子女可以用父母的公积金购房。

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答

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一方面，根据有关房屋产权管理的规定，只有在房地产管理部门登记并取得房屋权属证书的人，才是房屋的所有权人。如城市房地产管理法第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”而《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定：“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。”从中可以看出，以未成年人名义购房且房产证上的名字是未成年人的，产权人只能是该未成年人。另一方面，父母将所购房屋，无偿登记给未成年子女，实际上属于父母对子女的财产赠与，且不动产经过办理登记即为实际交付履行，赠与关系成立。《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见(试行)》第一百二十八条和第一百二十九条分别规定：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立;未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续”、“赠与人明确表示将赠与物赠给未成年人个人的，应当认定该赠与物为未成年人的个人财产。”因此，以小孩名义购房写房产证上写的是小孩的名字，则小孩是该房屋的所有权人，作为父母的夫妻均无权处分。小编的介绍，大家可以看出，其实法院在处理这种问题的时候，也应该根据实际情况进行裁决。因为购买房子的情况不一样，比如说如果房子属于婚后夫妻共同还房贷的这样一种情况，如果房贷没有还完的情况下，实际上夫妻双方还是不能对房子进行分割的，所以大家还是要看自己的实际情况是怎样的。